Забор на даче или у частного дома может стать причиной штрафа. Об этом агентству «Прайм» рассказала юрист Елена Кудерко.
Сам по себе забор не является объектом капитального строительства и не регистрируется в реестре собственности, а на его возведение не нужно получать разрешение. Ограждение предназначено для определения реальных границ участка и должно совпадать с данными кадастрового учета.
«Соседские споры, как правило, разгораются в тот момент, когда становится достоверно известно, что забор уменьшает границы соседнего участка», - пояснила юрист.
Единственным способом разрешения такого конфликта является приведение границ по забору в соответствие с кадастровыми данными. Если в добровольном порядке спор не разрешен, то итоговое решение будет принимать суд.
Еще одним предметом спора может оказаться сам забор, если, по мнению соседей, он нарушает их права.
По словам юриста, свод правил планировки и застройки (СП 53.13330.2019) гласит, что высота забора рекомендуется не менее 1,2 метра, но не более 1,8 метров. Если ограда имеет деревянные элементы, то она не должна располагаться ближе 8 метров до жилья с деревянными перекрытиями и 15 - до деревянного дома.
Забор вблизи деревянного жилого дома должен быть выполнен исключительно из негорючего материала без использования дерева.
Елена Кудерко отметила, что устав СНТ может предусматривать общие правила по оформлению заборов. Аналогичные нормы могут действовать и в кварталах застройки индивидуального жилого сектора. Эти правила являются приоритетными и обязательными, а оспорить их можно лишь в суде.
Важно помнить, что при самозахвате общей территории СНТ или границ муниципальной земли начисляется штраф в размере до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка, заключила Кудерко.