Распространенные схемы, которыми пользуются мошенники при купле-продаже дач, перечислил председатель Союза дачников России Никита Чаплин.
«Первая и самая распространенная схема - поддельный паспорт. Мошенники могут добыть копию паспорта реального владельца дачи, заменить фото на свое и выдавать себя за обладателя участка. Поэтому при сделке купли-продажи попросите предъявить водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН и т. д. Безусловно, стоит еще и пообщаться с соседями по участку: так вы сможете узнать, реальный ли владелец перед вами», - цитируют Чаплина «Известия».
Вторая схема - продажа от имени человека, который признан недееспособным. Чаплин напомнил, что любые сделки, заключенные с людьми, имеющими психические расстройства или наркозависимость, незаконны.
«Стоит проверить историю сделок выпиской из Росреестра и также пообщаться с соседями. Важно узнать, как долго дача была у нынешнего владельца и кому принадлежала раньше», - отметил главный дачник страны.
Еще один вариант - это неверные границы участка и площадь дома. В реальности они могут оказаться меньше, чем указанные в документах.
«Если сомневаетесь в достоверности, то лучше запросить выписку из ЕГРН, надо получить всю информацию в Росреестре заранее», - советует Чаплин.
Также депутат рассказал о тонкостях покупки фазенды с задатком. С одной стороны, владельца, требующего аванс, можно понять: он хочет быть уверен, что сделка состоится и ему не надо искать других покупателей. Однако аферисты не дремлют: они арендуют дачи и под видом их продажи собирают с потенциальных покупателей залог, а затем исчезают.
Прежде чем платить задаток, эксперт рекомендует запросить полный пакет документов: паспорт, данные о правообладателе, выписку из Росреестра, где будет указана вся история перехода прав на объект. Сверив подлинность всех данных, можно отдавать залог.
Пятая схема - продажа дома без земли. В российском законодательстве четко указано, что любой загородный дом продается только с участком. В связи с этим в ходе сделки купли-продажи подписываются два договора: на дом и на участок. Если вам пытаются «подсунуть» договор только на дом, то вы точно имеете дело с мошенниками, подчеркнул депутат.
В заключение он рекомендовал все сделки проводить в присутствии юристов, агентов по недвижимости и других специалистов в этой области, а также тщательно изучать документы и не стесняться их проверять.