Несмотря на кажущуюся простоту, процедура дарения недвижимости сопряжена с юридическими нюансами, незнание которых может привести к серьезным негативным последствиям для обеих сторон. Юристы призывают граждан не относиться к оформлению договора дарения легкомысленно.
С 13 января 2025 года в России вступило в силу важное изменение в порядке оформления дарственной. Теперь любой договор дарения квартиры или ее доли – независимо от того, заключается он между близкими родственниками или посторонними лицами – подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Без заверения у нотариуса Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права собственности.
Одной из наиболее частых причин признания договора дарения недействительным является сомнительное состояние здоровья дарителя. Чтобы минимизировать этот риск, юристы настоятельно рекомендуют сделать обязательным шагом медицинский осмотр и получение справки от врача, подтверждающей, что даритель находится «в здравом уме и твердой памяти» в момент совершения сделки.
Кроме того, крайне важно внимательно изучить сам текст дарственной перед подписанием. Нотариус обязан убедиться, что обе стороны прочитали и поняли содержание документа, о чем ставится специальная отметка.
В договоре необходимо четко зафиксировать факт передачи квартиры и без ошибок указать все данные об объекте недвижимости, а также полные имена дарителя и одаряемого. Ошибки или, что хуже, простое обещание подарить жилье в будущем, могут стать основанием для отмены сделки в суде, если не был подписан соответствующий акт приема-передачи.
Если жилье, которое собираются подарить, было приобретено в браке, для его отчуждения обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Это правило действует, даже если супруги на момент дарения уже официально разведены.
Использование дарения как инструмента для сокрытия активов недопустимо. В таких случаях суд отменит дарственную, недвижимость будет возвращена первоначальному владельцу, а затем продана с торгов для погашения имеющихся долгов.