Оформление договора дарения, или дарственной, - один из распространенных способов передачи квартиры в собственность. Как и завещание, договор дарения требует обязательной официальной регистрации.
По словам юриста Сергея Петрова, ключевое преимущество договора дарения заключается в том, что он позволяет передать только саму квартиру, без связанных с ней долгов и обременений.
Но у дарственной есть и существенные недостатки. Если получатель квартиры не является близким родственником, он должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья.
Очевидный минус для дарителя - после передачи прав собственности он полностью утрачивает право на распоряжение имуществом. Это означает, что он может быть выселен из квартиры новым владельцем.
«Альтернатива договору дарения - договор ренты. Для пожилых людей это более безопасный способ передачи недвижимости. Это соглашение, по которому владелец передает свою квартиру другому человеку в обмен на пожизненные выплаты или содержание», - объяснил Петров.
Преимущества договора ренты очевидны. Пенсионер сохраняет за собой право пожизненного проживания в своей квартире. Новый собственник не может его выселить.
В зависимости от условий договора, пожилой человек может получать регулярные денежные выплаты или помощь с бытовыми вопросами, такими как покупка продуктов, оплата счетов и уборка.