КоммуналкаПочему с пензенцами не заключают договоров о взносах на капремонт?

Уважаемая Ольга, статьей 181 ЖК РФ определяется, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также те, кто не выбрал способ его формирования, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капремонта и организации проведения капремонта.

Согласно статье 432 ГК РФ контракт заключается посредством направления оферты одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего его, считать себя заключившим договор с адресатом.

Оферта должна содержать существенные условия контракта. Согласно статье 445 ГК РФ, в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение либо об акцепте, либо об отказе от него, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Проект договора был направлен собственникам, а также опубликован в газете «Пензенская правда» (№ 76 от 10 октября 2014 года), в соответствии с постановлением правительства Пензенской области от 15.12.2004 № 1013-пП, и на официальном сайте регионального оператора http://fkrmd58.ru/.

 Ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение одной из сторон действий по выполнению условий договора считается его заключением. Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт считается заключением договора о формировании фонда капитального ремонта со стороны собственника.

Однако обязанность по уплате взносов возникает у владельцев помещений в МКД  через восемь месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта.

В Сурском крае она утверждена постановлением правительства от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» и опубликована 24.02.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов возникла с 01.11.2014.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если собственник уклоняется от заключения договора и не направляет региональному оператору протокол разногласий в установленный ГК РФ 30-дневный срок, тот вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соглашение.

По вопросу отчетности сообщаем следующее. Согласно статье 183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на общий счет, в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капремонту.

Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 статьи 183 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, которое отвечает за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ.

Указанные сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом (требованием), в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса (требования). Информация направляется любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения ее адресатом.