СоциалкаИмеют ли право соседи строить дом?

Уважаемая Марина, согласно Градостроительному кодексу РФ в большинстве случаев строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Чтобы получить его, застройщику необходимо направить соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома к заявлению необходимо приложить следующие документы, предусмотренные ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план участка, утвержденный постановлением главы администрации Пензы;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Малоэтажная жилая застройка осуществляется в соответствии со «Сводом правил по проектированию и строительству СПЗ0-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Госстроем РФ от 30 декабря 1999г. № 94.

Согласно пункту 5.3.4 и пункту 5.3.8 свода правил до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м, а расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Кроме того, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений устанавливаются градостроительным планом земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.