Многие люди привыкли закреплять сделки устными договоренностями. Обсудили условия, ударили по рукам - вот и все гарантии. Но когда дело идет о найме жилого помещения, без письменного договора не обойтись.
Заключение договора найма - обязательное условие для всех, кто сдает жилье или желает снять квартиру без посредников в Москве, Пензе или любом другом городе России. Даже если вы заключаете сделку со своим родственником или знакомым, юридические гарантии помогут сохранить ваши деньги, имущество и доброжелательные отношения.
Вот представьте. В квартире случился «потоп» из-за неисправной сантехники или же невнимательности жильца. Соседей снизу сильно затопило, а значит, ущерб от форс-мажора будет внушительным. Кому придется отвечать за это? Если виноваты коммунальщики - дело одно. Но что, если квартиросъемщик просто забыл закрыть кран в ванной? Если у вас не окажется на руках договора, добиться возмещения убытков от жильцов будет непросто.
Конечно, документ не спасет вас от всех возможных бед и конфликтов, предупреждают эксперты сайта Localmart.ru. Но одно его наличие поможет вам чувствовать себя более уверенно. К тому же с договором вы всегда сможете отстаивать свои интересы через суд.
Есть информация, которую обязательно нужно внести в договор найма, чтобы он имел юридическую силу. Во-первых, в нем должны быть паспортные данные обеих сторон сделки (нанимателя и наймодателя), а также граждан (в том числе и детей), которые будут проживать в квартире. Во-вторых, укажите в документе адрес жилья. Тут важно уточнить, какова его площадь и что конкретно сдается: комната или квартира.
Пропишите в договоре, на основании какого документа совершается сделка. Имеются в виду бумаги, удостоверяющие право собственности на квартиру. Также не забудьте упомянуть срок договора - укажите даты начала и окончания найма. Если вы этого не сделаете, то по закону считается, что сделка заключена на пять лет.
Обязательный пункт - размер арендной платы. Не забудьте упомянуть в договоре, как часто будут проходить расчеты и кто должен оплачивать коммунальные услуги. Сразу после этого пропишите, при каких условиях договор может быть расторгнут досрочно.
Еще один важный раздел - это ответственность сторон в случае нанесения материального ущерба. В приложении к договору перечислите все имущество, которое находится в квартире, опишите состояние (ремонт) жилья. Желательно прикрепить к документу фотографии. В этом случае будет легко доказать, имела порча имущества место или нет.
Вышеперечисленные пункты являются обязательными для любого договора найма. Впрочем, в каждом конкретном случае его можно и нужно расширять дополнительными разделами и пунктами. Не стесняйтесь и пишите в договоре все, что вас интересует или беспокоит. А если боитесь ошибиться и написать что-то не то, обратитесь за помощью к хорошему юристу или в агентство по недвижимости. Так вы будете знать наверняка, что сделали все правильно.