КоммуналкаКогда отремонтируют крышу?

Здравствуйте. В соответствии с ЖК РФ основные решения, касающиеся содержания общего имущества в многоквартирном доме, принимают на общих собраниях собственники помещений в таком многоквартирном доме. В зависимости от способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) решения о содержании общего имущества исполняют: управляющие организации, органы управления ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном управлении МКД -лица, оказывающие услуги по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По решению общего собрания собственников помещений в МКД № 184 на ул. Центральной в с. Грабово выбрана непосредственная форма управления. При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества. Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников МКД. После того как на собрании будет согласован перечень работ, которые должны выполнить, оплачивать обязаны все. Основанная обязанность собственника состоит в том, что именно на него по общему правилу возлагается бремя содержания принадлежащего ему помещения.

В случае досрочного проведения капитального ремонта крыши, необходимо:

- проведение обследования технического состояния дома, установления процента износа дома, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным;

- проведение общего собрания всех собственников помещений, где необходимо было рассмотреть вопрос о переносе сроков ремонта на более ранний период. Однако перенос сроков на более ранний период будет зависеть еще и от уровня собираемости средств по дому. В данном случае нужно представить подтверждающие документы в фонд капитального ремонта.

Собственников могут временно освободить от уплаты взноса в случае, предусмотренном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьей 16 закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»

Указанными статьями предусмотрено, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области засчитывает средства, потраченные собственниками на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт при наличии одновременно следующих условий:

1.1. собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

1.2. выполненные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества предусмотрены Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП, для проведения в данном МКД;

1.3. работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества выполнены до наступления установленного Региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в этомМКД, но не ранее срока утверждения Региональной программы капитального ремонта;

1.4. оплата работ (услуг) по капитальному ремонту была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

1.5. повторное выполнение работ по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта, в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не требуется;

1.6. засчитывается размер оплаченных средств на капитальный ремонт не превышающий размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ;

1.7. работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества МКД полностью оплачены подрядной организации, что подтверждается соответствующими документами;

1.8. представленные собственниками документы подтверждают выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.9. решение собственников о проведении зачета соответствует нормам жилищного и гражданского законодательства.

Для осуществления зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представляет региональному оператору следующие документы:

1). Протокол общего собрания собственников помещений МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статьям 46 и 189 Жилищного кодекса РФ;

2). Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статье 46 Жилищного кодекса РФ;

3). Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;

4). Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;

5). Документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Указанные документы (оригиналы) представляются региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в МКД.