КоммуналкаКак заставить УК сменить «Самоучет» на другой информационно-расчетный центр?

Уважаемый Андрей, в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Основанием деятельности по приему платежей от физических лиц -плательщиков выступает договор, заключенный между оператором по приему платежей (платежным агентом) и юридическим лицом, осуществляющим функции поставщика товаров (коммунальных услуг), который по своей правовой природе является агентским договором и регулируется нормами главы 52 ГК РФ.

Также, в соответствии с пп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 исполнитель - управляющая организация имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

- для доставки платежных документов потребителям;

- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

На основании ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Существенными условий такого договора являются порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с действующим жилищным законодательством управление не наделено полномочиями по проведению проверок в отношении организации, производящей начисление платы жителям за жилищно-коммунальные услуги - ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов».

Граждане - потребители жилищно-коммунальных услуг для защиты своих прав и законных интересов имеют право обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.