КоммуналкаКак побудить управляйку взыскивать долги?

Здравствуйте. Выбор способа управления в многоквартирном доме, а также управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с п. «ж» п. 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется управляющей организацией за расчетный период исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если фактический объем потребления коммунального ресурса превышает нормативный. Если фактический объем коммунального ресурса меньше нормативного объема, размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирных домах, определяется исходя из фактического объема.

Фактический объем коммунального ресурса определяется исходя из объема коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниями общедомового прибора учета и суммарного объема, потребленного в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного дома по показаниям индивидуальных приборов учета, нормативам потребления коммунальной услуги, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Также начисление указанной выше платы за расчетный период производится исходя из фактического объема потребления в случаях оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг. Либо в случае принятия собственниками помещений решения о начислении платы - исходя из показаний приборов учета.

Задолженность (в денежном выражении) неплательщиков коммунальных услуг (в случае непредоставления показаний индивидуального потребления коммунальных ресурсов исполнителю и неоплаты указанных объемов) не учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.