КоммуналкаКак оформить документы на МКД?

 Здравствуйте. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с пунктом 34 постановления № 47, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В силу пункта 47 постановления № 47, решение, в том числе о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принимает межведомственная комиссия.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а). Заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б). Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в). В отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г). Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д). Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем положении требованиям;

е). Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

На основании вышеизложенного: собственникам многоквартирного дома необходимо принять решение общего собрания собственников помещений о проведении обследования многоквартирного дома специализированной организацией. После проведения обследования специализированной организацией любой собственников вправе обратиться в межведомственную комиссию, созданную при местной администрации с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, приложив вышеуказанное заключение специализированной организации, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (если право на данное помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно чч. 3-4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, состояние общего имущества многоквартирного дома напрямую зависит от своевременного и качественного исполнения собственниками обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ.