КоммуналкаКак могут наказать тех, кто не платит за капитальный ремонт дома?

Здравствуйте, Алексей. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее - региональный оператор), рассмотрев поступивший вопрос о мерах, предусмотренных действующим законодательством к неплательщикам взносов на капитальный ремонт, сообщает: если игнорировать взносы на капремонт, долг будет расти. Не платить взносы на капитальный ремонт, значит, накапливать задолженность по взносам, а в российском законодательстве предусмотрена масса механизмов и рычагов воздействия, которые могут серьезно испортить жизнь должнику.Во-первых, в соответствии с частью 5 статьи 159 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, будут лишены возможности получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Аналогично, в соответствии с частью 3 ст.160 ЖК РФ при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт собственникам приостановят выплату компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. В том числе компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, установленной Законом Пензенской области от 15.02.2016 № 2867-ЗПО «О внесении изменений в Закон Пензенской области от 20.12.2004 № 715-ЗПО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Пензенской области» (далее — Закон Пензенской области) для следующих категорий граждан:

1) одиноко проживающих неработающих собственников жилых помещений, достигших возраста семидесяти лет (в размере 50%);

2) одиноко проживающих неработающих собственников жилых помещений, достигших возраста восьмидесяти лет( в размере 100%),

3) проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственников жилых помещений, достигших возраста семидесяти лет (в размере 50%);

4) проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственников жилых помещений, достигших возраста восьмидесяти лет ( в размере 100%).

Законом Пензенской области установлено, что компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением правительства Пензенской области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплатужилого помещения и коммунальных услуг. Закон распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

Порядок предоставления компенсации утвержден постановлением правительства Пензенской области от 16.05.2016 № 146-п.Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в соответствии с Правилами предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Во-вторых, в отношении собственников, имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт, региональным фондом направляются иски в суд о взыскании долга. За 9 месяцев 2017 года направлено 10103 заявления (иска) в суды Пензенской области на общую сумму более 82 млн. рублей. Нату же дату судами удовлетворено 4761 заявлений (исков) на сумму более 30,5 млн. рублей.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ и статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины, оплаченные региональным оператором при подаче заявления в суд, взыскиваются судом с ответчика - должника. Размеры государственной пошлины установлены главой 25.3 Налогового кодекса РФ и составляют по заявлениям на выдачу судебных приказов (на физических лиц) - 200 рублей, при подаче исковых заявлении имущественного характера в суд общей юрисдикции (районные суды) - 4 % цены иска, но не менее 400 рублей, и при подаче искового заявления в Арбитражный суд Пензенской области (на юридических лиц) - 4 % цены иска, но не менее 2000рублей.

В случае отказа от добровольного исполнения вынесенных судебными органами решений о взыскании с должников задолженности по взносам на капитальный ремонт региональный фонд будет вынужден обратиться в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения судебных решений. В соответствии со статьей ФЗ от 02 10 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительским coop составляет 7% от суммы долга (не менее 1000 руб. для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и не менее 10 тыс. руб. для организаций) и взыскивается с суммы каждой задолженности в отдельности. На принудительное исполнение в отделы службы судебных приставов Пензенской области фондом направлено 1110 исполнительных документа, по которым проведена и ведется работа по принудительному исполнению судебных актов.По заявленным в суды требованиям регионального фонда в фонд капитального ремонта по состоянию на 1 октября 2017 года поступило более 23,7 млн. рублей.

Судебная практика по районам Пензенской области и городу Пензе по взысканию задолженности с неплательщиков положительная. Суды взыскивают по упрощенной процедуре и с вынесением заочного решения, что не требует непосредственного присутствия сторон при рассмотрении дела. По сложным делам (взыскание задолженности с муниципальных образований, по вопросам встроенно-пристроенных помещении в МКД, то есть при наличии спора по делу) представители регионального фонда участвуют в рассмотрении дела.

В-третьих, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, будут обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В-четвертых, на основании ФЗ «О кредитных историях» собственники помещений в многоквартирном доме попадут в кредитную историю с отрицательным имиджем и не смогут выехать за границу РФ и будут лишены возможности получить кредитные средства в кредитных организациях.

Несвоевременная уплата собственниками помещений многоквартирных домов взносов на капитальный ремонт препятствует исполнению полномочий регионального оператора по своевременному выполнению региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.