ЗаконПомогите советом. Можно ли выписать сестру из квартиры?

Уважаемая Елена! Пишу вам, понимая вашу непростую ситуацию. Споры, связанные с жильем, - одни из самых сложных, долгих и напряженных.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не имеет значения, получили ли вы ее по договору социального найма или по ордеру. Предполагается, что вы занимаете эту квартиру по договору социального найма.

Сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Наниматель или члены его семьи этих прав могут быть лишены. Для этого есть основания:

- Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие их с регистрационного учета.

- Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т. е. отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «О признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства».

Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и, как следствие, выписку из спорной квартиры.

- Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет.

Поэтому у вас имеются законные основания для обращения в суд с иском о признании вашей сестры утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ и снятии ее с регистрационного учета органом УФМС.