КоммуналкаПочему не разрешают реконструировать дом?

Здравствуйте. Градостроительная деятельность в городе Пензе осуществляется на основании утвержденной градостроительной документации, принятие которой осуществлено с соблюдением процедуры, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ.

В настоящее время утвержден Генеральный план города Пензы (решение Пензенской городской Думы №1200-55/4 от 27.02.2009), разработанный ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», г. Санкт-Петербург, в котором отражено перспективное развитие территорий города до 2026 года. На основе Генерального плана разработаны и утверждены решением Пензенской городской Думы №229-13/5 от 22.12.2009 Правила землепользования и застройки, которые включают в себя схему зонирования и правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Пензы территория в районе 2-го Подгорного проезда визуально расположена в зоне многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей (Ж-3). Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей. Регламентами зоны Ж-3 размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

Согласно ч. 8, 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Администрация города Пензы является исполнительно распорядительным органом и осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения муниципального образования, установленных законодательством и Уставом города Пензы.

Вопрос одобрения заключения договоров «купли-продажи» частной собственности к компетенции администрации г. Пензы не отнесен.