КоммуналкаМожет ли УК проводить ремонт в подъездах без решения общего собрания?

Здравствуйте. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно п.п. 3.2.8 правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п.п. 3.2.9 правил № 170 Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Данные виды работ производится за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения, однако управляющая организация вправе инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, для изменения платы за содержание многоквартирного дома, если установленная плата не позволяет провести все виды работ, указанных в договоре управления, и в Минимальном перечне услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Без проведения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома выставлять дополнительную плату за ремонт подъездов управляющая организация не имеет право.

В том случае, когда домом управляет управляющая организация, размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений этой организации и устанавливается на срок не менее одного года.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, решение общего собрания собственников помещений при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.