КоммуналкаКакой управляющей компании платить жителям ул. Сумской, 32?

Уважаемый Алексей, в целях рассмотрения вопросов, обозначенных в поступившем от вас обращении, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Управлением организована внеплановая проверка в отношении ООО УК «Перспектива».

О результатах рассмотрения обращения по существу вам будет сообщено в срок, установленный Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» до 20.07.2017.

Также сообщаем, что согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Управление представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 32 по ул. Сумская в г. Пенза от 24.11.2016, согласно которому собственниками помещений МКД были приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с

ООО «УК «Перспектива» и выборе в качестве управляющей организации ОАО «Северный» по ОЖФ.

К указанному протоколу представлены приложения, решения собственников помещений в МКД, принявших участие в вышеуказанном общем собрании, содержащие ФИО каждого собственника, принявшего участие в указанном собрании, волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания, заверенные подписью.

В ходе ранее проведенной проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24.11.2016 установлено, что для принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, кворум имелся.

Также сообщаем, что в силу ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее - Порядок).

Согласно п. 2 Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

Согласно реестру лицензий Пензенской области, МКД входит в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ОАО «Северный» по ОЖФ.

Таким образом, в настоящее время ОАО «Северный» по ОЖФ обязан осуществлять деятельность по управлению МКД.

В дополнение к ранее направленному письму от 26.06.2017 № 1-11/11-4478 сообщаем следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 32 по ул. Сумская в г. Пенза № 1 от 22.11.2017 собственниками помещений в МКД принято решение в том числе о выборе ОАО «Северный» по ОЖФ управляющей организацией.

Информация о признании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным, в Управлении отсутствует.

Согласно реестру лицензий Пензенской области, МКД входит в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ОАО «Северный» по ОЖФ.

Также сообщаем, что требование в ознакомлении с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений в МКД, каждого собственника под подпись не предусмотрено.