КоммуналкаКак включить свой вопрос в повестку общего собрания собственников жилья?

Здравствуйте. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 2 7 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицом, ответственным за формулирование вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является инициатор такого общего собрания.

Обязанность инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе управляющей организации, по внесению в повестку дня общего собрания дополнительного вопроса по предложению одного из собственников помещений в таком многоквартирном доме не установлена законодательством.

Любой собственник вправе быть инициатором общего собрания и вправе самостоятельно сформировать повестку дня такого общего собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещения регламентирован положениями ст. 45-48 ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».

В случае возникновения вопросов к порядку проведения общего собрания, оформлению соответствующих документов, министерство готово оказать дополнительную консультационную помощь.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

В силу п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией общего собрания (в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2015 г. № 27535-ОЛ/04 финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, в том числе если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в заявлении собственников помещений в МКД, предусмотренном ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, необходимо сформулировать вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания, а также в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Минстроя России определить источник финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.