КоммуналкаКак накажут организацию, сорвавшую сроки капремонта?

Здравствуйте. В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, в 2018  подрядная организация ООО «ССВ», согласно договору подряда от 02.08.2018 года № 1222/СП2018, ведет работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Циолковского (Ударная), д. 17/36.

В настоящее время полностью завершены работы по капитальному ремонту фундамента, выполнены работы по утеплению цоколя и фасада, замене системы отопления, монтажу узла учета системы холодного водоснабжения и отопления, монтажу освещения в подъездах, на чердаке и в подвале, установке вводно-распределительного устройства.

Ввиду того, что характер выполняемых по договору работ подразумевает работы на открытом воздухе, в большинстве случаев продолжительность их выполнения напрямую зависит от погодных условий.

В соответствии со строительными нормами и правилами запрещается производство работ по монтажу и отделке во время дождя, при ветре, скорость которого превышает 15 м/сек.

Неблагоприятные погодные условия вынуждают подрядчика приостанавливать выполнение работ, что, соответственно, отодвигает момент их окончания.

Наряду с погодными условиями, влияющими на продолжительность выполнения работ по ремонту фасада и фундамента, имеют место факторы, препятствующие выполнению работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем. Самым распространенным является недопуск специалистов собственниками помещений к строительным конструкциям. Как правило, трубы водоснабжения, водоотведения в квартирах декорированы собственниками гипсокартоном, плиткой и так далее. Это существенно осложняет проведение капитального ремонта, так как собственники не желают демонтировать отделку для обеспечения допуска к строительным конструкциям.

Вышеперечисленное увеличивает выполнение работ на объекте и негативно сказывается не только на ожиданиях собственников помещений в многоквартирном доме, но и на подрядной организации.

Договором строительного подряда предусмотрены санкции в виде штрафов и пеней. За просрочку выполнения на объекте региональный оператор начисляет неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки по условиям договора.

В целях избежания большого финансового обременения в виде неустойки подрядчик аккумулирует трудовые резервы на объекте и старается минимизировать убытки, сокращая период просрочки выполнения работ.

В рассматриваемой ситуации подрядчик намерен завершить работу ориентировочно через 14 дней.

Технология производства работ, скорость их выполнения находятся под двойным контролем: со стороны регионального оператора и со стороны специализированной организации, осуществляющей функции строительного контроля по договору.