КоммуналкаКому из двух УК верить?

Здравствуйте. В соответствии с положениями ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В соответствии с приказом Управления ЖКХ г. Пензы № 99-ОП от 26.03.2025, ООО «Жилье-16» по ОЖФ определено для управления, в том числе МКД.

С административным исковым заявлением о признании ненормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.

Таким образом собственники помещений вправе обжаловать вышеуказанный приказ в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Вместе с тем, согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно реестру лицензий Пензенской области сведения о МКД с 06.06.2025 внесены в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилье-16» по ОЖФ, на основании вышеуказанного приказа Управления ЖКХ г. Пензы № № 99-ОП от 26.03.2025.

В министерство поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 18.01.2026, согласно которому собственниками приняты решения, в том числе о выборе способа управления МКД - непосредственное управление и заключения собственниками помещений в МКД договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО «Жилкомсервис».

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По результатам проведенного анализа решение по вопросу повестки дня о выборе способа управления МКД принято собственниками помещений в МКД, обладающими более 50% голосов об общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Министерством было принято решении о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области.

Согласно вышеуказанному решению сведения о МКД исключены из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилье-16» по ОЖФ с 13.02.2026, на основании решения собственников помещений в МКД о выборе способа управления.

В случае, если собственники помещений в МКД считают, что их права и интересы нарушены, то они вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в судебные органы.