Попытки прописать разницу показаний приборов учета в графе «общедомовые нужды» необходимо пресечь немедленно во избежание неправомерных доначислений платы за коммунальные услуги, уверены в пензенском городском объединении советов многоквартирных домов.
На очередное заседание объединения советов МКД, организованное центром общественного контроля в сфере ЖКХ, был приглашен представитель городского центра контроля и учета энергетических ресурсов Вячеслав Еремеев.
Обсуждаемая тема - начисление платы на общедомовые нужды - в последнее время вызвала нешуточную волну протеста горожан. У председателей советов домов возникли обоснованные претензии к расчетной организации, определяющей тарифную политику в отношении коммунальных платежей.
Изменения в счетах-квитанциях, связанные с разделением объемов потребленния воды, тепла, электричества на индивидуальные и общедомовые нужды, породили чудовищные расчетные схемы в умах отдельных недобросовестных сотрудников управляющих компаний.
Некоторые пензенские УК взяли привычку снимать показания квартирных и общедомовых счетчиков в разное время.
Такой способ сбора данных выгоден коммунальщикам: разница между объемами ресурсов, используемых потребителями для себя и на содержание дома, при этом оказывается существенной, в первую очередь в денежном выражении.
Образовавшаяся сумма просто-напросто списывается на общедомовое потребление, плата за которое взимается с каждого жилого помещения.
Задав ряд острых вопросов специалисту учетного центра, члены городского объединения советов домов попытались выяснить обоснованность таких доначислений, а также уточнили возможность перерасчетов за энергоресурсы при неправомерных действиях УК.
Несогласным с действующей схемой расчета по общедомовому прибору учета Вячеслав Еремеев рекомендовал обращаться в судебные инстанции, предварительно составив акт его осмотра (снятие текущих показаний), заверенный представителем управляющей компании.
Впрочем, на городских УК вина в данном вопросе лежит лишь частично: в городе до сих пор остается нерешенной проблема с проживанием в МКД незарегистрированных граждан, пользующихся энергоресурсами без всякой ответственности и экономии.
- Пока на государственном уровне не будет закреплена практика регистрации временно проживающих в многоквартирных домах, управляющим компаниям не удастся добиться соответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунальных ресурсов, - заметил Вячеслав Еремеев.
Их бесконтрольным использованием грешат и собственники: в коридорах-тамбурах (рассчитанных на две-три квартиры) круглосуточно горит свет, граждане ошибочно относят его к общедомовым нуждам.
Но данные помещения не были предусмотрено в изначальной планировке дома, поэтому плата за ЖКУ здесь должна взиматься непосредственно с каждого собственника.
Представитель городской организации учета энергоресурсов предложил узаконить индивидуальное потребление электричества в таких помещениях, подключив его к соответствующим ИПУ.
Кроме того, необходимо помнить, что общедомовые нужды - это лимитированные затраты, связанные с обеспечением энергоресурсами мест общего пользования в многоквартирном доме.
К ним относятся освещение подъездов и подвальных помещений, работа лифтов, содержание в исправности коммуникаций водоснабжения и канализации всего дома, работы по устранению утечек, использование воды для влажной уборки подъездов и полива придомовых зеленых насаждений и не более того.
Важно также приучить потребителей не препятствовать работе контролеров УК, снимающих показания квартирных счетчиков: тогда есть шанс исключить ситуации, подобные нынешним.
Алла Капитурова
«Наша Пенза», № 48, 28 ноября 2012 г.
"Пока на государственном уровне не будет закреплена практика регистрации временно проживающих в многоквартирных домах, управляющим компаниям не удастся добиться соответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунальных ресурсов, - заметил Вячеслав Еремеев."
А индивидуальные счётчики для чего? Видимо, для красоты и сбора денег за опломбирование. Знал бы, что будут доначисления за общедомовые расходы ресурсов, вообще бы не ставил ИПУ.