КоммуналкаМожно ли арендовать место у дома под гараж?

Здравствуйте. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В силу Федерального закона от 29.12.2004 г. № 188 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сформированный земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома, прошедший государственный кадастровый учет, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

Соответственно, земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирных жилых домов в силу закона.

Таким образом, распоряжение земельным участком возможно исключительно его правообладателями. Собственники земельных участков по своему усмотрению распоряжаются своим имуществом.