КоммуналкаКак планируют поднимать рейтинг «Жилье-16»?

Здравствуйте. Рейтинг управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области, утвержден приказом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области № 163/оп от 21.07.2025 на основании методики, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 22.05.2025 N 467-пП «О рейтинговании управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области».

Рейтинг основывается на уровне доверия собственников помещений в многоквартирных домах к работе управляющей организации, а также финансово-экономическим показателям организации, домов, находящихся в управлении, количестве выданных предписаний и проведенных контрольно-надзорных мероприятий в отношении управляющей организации, размещению информации в системе ГИС ЖКХ.

Согласно требованиям ст. 164 ЖК РФ, собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания собственников.

Без заключения договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме избранный собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления - непосредственное управление - считается нереализованным и является основанием для назначения временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года в соответствие с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ. В связи с вышеизложенным, в целях равномерного распределения домов между временными управляющими компаниями, приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы от 26.03.2025 № 99-011 «О принятии решения по определению управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Пензы, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», порядка 199 домам с нереализованным способом управления в г. Пензе назначена временная управляющая организация ООО «Жилье-16» поОЖФ.

Также управляющей организации ООО «Жилье-16» по ОЖФ рекомендовано активизировать работы по обслуживанию жилищного фонда, находящегося в управлении организации, с целью минимизации случаев привлечения к административной ответственности в связи с проведенными контрольно-надзорными мероприятиями в отношении управляющей организации.

В свою очередь, Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в настоящее время ведется активная работа по размещению информации о кадастровых номерах объектов жилищного фонда в системе ГНС ЖКХ.

На основании вышеизложенного, при составлении рейтинга управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области, во втором полугодии 2025 года ожидается улучшение показателей ООО «Жилье-16» в общем списке управляющих организаций.