В Росреестр стали массово обращаться пензяки, получившие в наследство незарегистрированные дачные участки. Сейчас, чтобы стать полноправными владельцами завещанных соток, им приходится тратить много сил и времени.
Как не остаться без садового участка и домика, принадлежавших родителям, и как не лишить наследства своих детей? Об этом читателям «МЛ» рассказала руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
- Начиная с конца 2025 года к нам активно обращаются жители Пензенской области, которые хотят оформить в собственность земельные участки и постройки на них, доставшиеся в наследство, - сообщила Оксана Анатольевна. - Вступить в наследство они не смогли, потому что у завещателей были документы на землю старого образца. Например, у родителей было так называемое «ранее возникшее право» на несколько соток. То есть право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года).
Если такие земельные участки и объекты на них впоследствии не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или у наследников нет на них даже свидетельств о праве пользования старого образца, то в справке о наличии имущества на вступление в наследство они не будут отражены и, соответственно, унаследовать их нельзя.
- Как же тогда наследники узнают о таком имуществе?
- Они могли знать, что, например, родители пользовались каким‑то участком. Или вспомнили, что когда‑то у умершего родственника была дача. Бывает, что находят в документах свидетельства на землю, о которых раньше и не знали.
Сейчас особенно активны те, у кого неоформленное наследство находится в пригородах, например в микрорайонах Заря, Север, где активно идет строительство, развивается инфраструктура, соответственно растет в цене недвижимость.
- Получается, им достаточно вспомнить о том, что было в распоряжении родственников, и прийти в Росреестр?
- Проще будет тем, кто хотя бы через время, но найдет свидетельство на земельный участок старого образца, которое получали, например, родители. С таким документом наследники даже через 10 лет могут прийти к нотариусу и вступить в наследство.
Но, как правило, к нам обращаются те, кто просто вспоминает о существовании надела или находит членскую книжку садовода или садоводческого товарищества, которая не является документом для получения права собственности. В этом случае мы направляем граждан в Государственный архив Пензенской области. Чтобы найти необходимые сведения в архиве, нужно знать хотя бы наименование дачного массива, в котором был участок, или дату постановления о его формировании и выделении земли.
- Многие пензенские пенсионеры в силу возраста и состояния здоровья не регистрируют свои права на дачные участки в надежде, что потом дети или внуки сами разберутся с документами. Какие проблемы из‑за этого могут возникнуть у будущих наследников?
- Будущим наследникам лучше самим поинтересоваться, оформлены ли у родителей садовые или огородные участки и постройки на них. Если есть свидетельство о государственной регистрации права собственности (они были розового и зеленого цвета формата А4) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), никаких проблем не возникнет. С 2015 года вместо них выдается выписка из ЕГРН, в которой также подтверждается право собственности.
Если же на руках только свидетельство серого цвета - сложенный пополам лист А4, значит, это документ старого образца. Он говорит о ранее возникшем праве на участок, поэтому право на него нужно зарегистрировать в ЕГРН. Если возникнут вопросы по этим документам, можно прийти на консультацию в управление Росреестра по Пензенской области.
- Сейчас нельзя вступить в наследство, если земельный участок не отмежеван…
- Вступить в наследство можно и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре можно, а вот что касается садового домика или жилого дома, расположенных на таком земельном участке, получится только вступить в наследство, а зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока не будет отмежеван участок, на котором дом или домик расположены.
Подытожим. Завещателям и наследникам нужно проанализировать документы, уточнить, зарегистрировано ли право на земельный участок и постройки на нем. Если право зарегистрировано, следует проверить, уточнены ли границы надела. Если все в порядке, вступить в наследство не составит труда.
Если границы не уточнены, следует найти кадастрового инженера, заключить с ним договор на проведение межевания. Специалист сможет самостоятельно подать документы в Росреестр, пенсионеру даже не нужно будет ходить в МФЦ, чтобы оформить эту процедуру.
Лучше сейчас привести все документы в порядок, чтобы потом ни с завещанием, ни с наследованием не было проблем.
Бывают и другие ситуации. Например, у пенсионера возникает острая необходимость продать участок. Быстрее, проще и выгоднее это будет сделать с уже подготовленными документами. Не стоит рассчитывать на то, что, если вы снизите цену на неотмежеванный участок, на него быстрее найдется покупатель. Росреестр не пропустит сделку с землей, у которой не уточнены границы.
Вывод такой: оформите документы и будьте уверены, что вы сможете свободно распоряжаться своими сотками - завещать, продавать, наследовать, сдавать в аренду и т. д.
Юлия Измайлова
«Молодой ленинец», № 18, 5 мая 2026 года
Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».