СоциалкаОтветьте на вопросы о взносах пензенцев на капремонт!

Организация проведения капитального ремонта МКД регулируется IX разделом Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ дополнен данным разделом согласно Федеральному закону от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ), а также региональным законом от 01.07.2013 №2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»

По первому и пятому вопросам сообщаю следующее. Статьей 181 ЖК РФ определяется, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также те, кто не выбрал способ его формирования, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капремонта и организации проведения капремонта в порядке, который установлен ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение соглашения обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от него, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Проект договора был направлен собственникам, а также опубликован в газете «Пензенская правда» (№ 76 от 10 октября 2014 года), в соответствии с постановлением правительства Пензенской области от 15.12.2004 № 1013-пП, и на официальном сайте регионального оператора http://fkrmd58.ru/.

Ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение одной из сторон действий по выполнению условий договора считается его заключением. Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт считается заключением договора о формировании фонда капитального ремонта со стороны собственника. Однако обязанность по уплате взносов возникает у владельцев помещений в МКД  через восемь месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта.

В Сурском крае она утверждена постановлением правительства от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» и опубликована 24.02.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов возникла с 01.11.2014.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если собственник уклоняется от заключения договора и не направляет региональному оператору протокол разногласий в установленный ГК РФ 30-дневный срок, тот вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соглашение.

По второму вопросу сообщаю следующее. Обязанность уплачивать взнос на капитальный ремонт установлена ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По третьему вопросу сообщаю следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ относится принятие нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

На 2014 год минимальный размер взноса, в соответствии со статьями 166 и 167 ЖК РФ, утвержден постановлением регионального правительства в размере федерального стандарта стоимости капремонта жилого помещения по области, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 №146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», - 6 руб. 60 коп. за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

На 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением правительства Пензенской области № 752-пП от 31.10.2014 в размере 6 руб. 90 коп. за 1 квадратный метр с учетом индекса роста 4,5%, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития России.

По четвертому вопросу сообщаю следующее. Функции регионального оператора установлены ст. 180 ЖК РФ. Кроме того, согласно п. 2 ст. 181, по договору о формировании фонда капремонта и об организации его проведения собственник ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме обязуется вносить взносы на капремонт на счет регионального оператора, а тот, в свою очередь - обеспечить:

- проведение капитального ремонта в МКД в сроки, определенные региональной программой капремонта,

- финансирование капитального ремонта,

- перечисление денег на специальный счет или выплату собственникам помещений в многоквартирном доме средств, соответствующих их долям в фонде капитального ремонта (в случаях, предусмотренных ЖК РФ).

Согласно пунктам 5 и 6 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные владельцам помещений в доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств по договорам, заключенных с собственниками в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъекта Российской Федерации, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

При этом субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.