Директор Фонда капитального ремонта МКД Пензенской области
Сетевое издание
Через социальные сети
Через аккаунт на сайте
+7oC
+8oC
Погода | Сегодня | Ясно |
+18oC
+19oC
Завтра | Ясно |
СоциалкаОтветьте на вопросы о взносах пензенцев на капремонт!
Наталья Вячеславовна Моисеева
Правда|13.01.2015 14:17
Уважаемая Наталья Вячеславовна Моисеева, ответьте на вопросы, которые волнуют всех пензенцев. 1.Когда и кто заключал с жильцами дома договор об оплате по статье расходов «На капитальный ремонт»? 2.Почему в предварительной квитанции ничего не написано об оплате, есть только слово «взнос». Это что, добровольная повинность? 3.Откуда берутся тарифы на капитальный ремонт и кто именно их утвердил? 4.Где жители города могут прочитать о том, что вы гарантируете ремонт дома? Примерные даты ремонта мы видим на сайте, а где прописаны ваши обязанности? 5.С юридической точки зрения раз нет договора и первой оплаты, то нет и обязательств ни перед кем. Следовательно, в этом случае вы никаких претензий к жителям города не имеете?
Организация проведения капитального ремонта МКД регулируется IX разделом Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ дополнен данным разделом согласно Федеральному закону от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ), а также региональным законом от 01.07.2013 №2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»
По первому и пятому вопросам сообщаю следующее. Статьей 181 ЖК РФ определяется, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также те, кто не выбрал способ его формирования, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капремонта и организации проведения капремонта в порядке, который установлен ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение соглашения обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от него, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий) в течение 30 дней со дня получения оферты.
Проект договора был направлен собственникам, а также опубликован в газете «Пензенская правда» (№ 76 от 10 октября 2014 года), в соответствии с постановлением правительства Пензенской области от 15.12.2004 № 1013-пП, и на официальном сайте регионального оператора http://fkrmd58.ru/.
Ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение одной из сторон действий по выполнению условий договора считается его заключением. Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт считается заключением договора о формировании фонда капитального ремонта со стороны собственника. Однако обязанность по уплате взносов возникает у владельцев помещений в МКД через восемь месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта.
В Сурском крае она утверждена постановлением правительства от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» и опубликована 24.02.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов возникла с 01.11.2014.
Согласно ст. 445 ГК РФ, если собственник уклоняется от заключения договора и не направляет региональному оператору протокол разногласий в установленный ГК РФ 30-дневный срок, тот вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соглашение.
По второму вопросу сообщаю следующее. Обязанность уплачивать взнос на капитальный ремонт установлена ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
По третьему вопросу сообщаю следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ относится принятие нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.
На 2014 год минимальный размер взноса, в соответствии со статьями 166 и 167 ЖК РФ, утвержден постановлением регионального правительства в размере федерального стандарта стоимости капремонта жилого помещения по области, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 №146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», - 6 руб. 60 коп. за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.
На 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением правительства Пензенской области № 752-пП от 31.10.2014 в размере 6 руб. 90 коп. за 1 квадратный метр с учетом индекса роста 4,5%, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития России.
По четвертому вопросу сообщаю следующее. Функции регионального оператора установлены ст. 180 ЖК РФ. Кроме того, согласно п. 2 ст. 181, по договору о формировании фонда капремонта и об организации его проведения собственник ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме обязуется вносить взносы на капремонт на счет регионального оператора, а тот, в свою очередь - обеспечить:
- проведение капитального ремонта в МКД в сроки, определенные региональной программой капремонта,
- финансирование капитального ремонта,
- перечисление денег на специальный счет или выплату собственникам помещений в многоквартирном доме средств, соответствующих их долям в фонде капитального ремонта (в случаях, предусмотренных ЖК РФ).
Согласно пунктам 5 и 6 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные владельцам помещений в доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств по договорам, заключенных с собственниками в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъекта Российской Федерации, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
При этом субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
На вопрос ответил Наталья Вячеславовна Моисеева
Гость||
Гость писал(a):
лассный перечень! По этому документу и дома 1959 года постройки (наример, ул.Бакунина, 132) и дома 2012 года постройки будут ремонтироваться в 2040-2044 гг. Сколько процентов ныне здравстюущих пензенцев доживут до этих годов?Очень хорошо. На это и расчитана эта пирамида, что некому будет спрашивать ремонт.
Гость||
Модераторы сайта, почему вы удаляете сообщения о том, что жители некоторых городов все полностью отказываются платить за капремонт "в бездну":
Может быть, пензенцы тоже могли бы последовать их примеру! В этой статье есть и шаблон заявления об отказе заключать договор. Такое заявление порождает спор, и, хотя региональный оператор наверняка откажет в его удовлетворении и, возможно, обратится в суд, гражданин может использовать приведенные основания для отстаивания своей позиции в суде. А также кстати и расписано на основании чего граждане являются собственниками общедомового имущества, которое подлежит капремонту.
Гость||
Нко пензенский фонд капитального ремонта-сборная жуликов.Кто их только напринимал, жульё.Их вся Пенза знает.И эти люди пытаются управлять нашими деньгами.
Гость||
Наталья Вячеславовна, Вам не стыдно возглавлять этот фонд? Или "деньги не пахнут"?
Гость||
"Платить и не жужжать."
Нет я с МММ, с фондами дела ни когда не имел и не собираюсь.
У меня принцип один с начало работу (товар) потом деньги.
А не так вечером деньги утром стул, утром деньги вечером стул.
И не один суд не взыщет так как кап.ремонт нашего дома по плану в 2040 - 44 году.
Вот наступит время кап.ремонта, тогда и оплачу свою часть.
Гость||
Да вот вопрос: Интересно
Директор Фонда капитального ремонта МКД Пензенской области и её аппарат откуда и сколько получают зар.плату?
Гость||
Так называемый губернатор Меркушкин (так называемый, потому что слова «губерния» в Конституции нет) требует от каждого жителя Самарской области, чтобы мы ежемесячно платили какие-то деньги за будущий капремонт. А на каком основании? Говорите, закон обязывает? Ладно, смотрим закон.
Согласно пункту 74 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: в Свидетельство о государственной регистрации права на вашу квартиру дополнительно вносятся сведения о размерах общедомового имущества и указывается ваша доля. И всё это заносится в ЕГРП – Единый государственный реестр прав.
Если вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, посмотрите на своё Свидетельство. Видите там «дополнительное описание названных объектов недвижимости и указание размера доли в праве общей собственности»? Ах, нет? С 1998 года прошло уже 16 лет. Пора бы нашим «слугам народа» энергичнее действовать, если они хотят получить с нас денежки за капремонт общедомового имущества.
Сначала чиновники должны привести в порядок техническую документацию по каждому многоквартирному дому. Рассчитать для каждой квартиры «размер доли в праве общей собственности», внести эти сведения в Единый государственный реестр прав и выдать каждому собственнику новое Свидетельство, чтобы оно соответствовало требованиям закона. Только после того, как чиновники выполнят свою обязанность, наступит наша обязанность платить за капремонт. И платить не с августа 2014 г., а с того дня, как нам под расписку выдадут новое Свидетельство.
Многие трусливые обыватели скулят и ноют: «Как же не платить? А штраф? А пени? А суд?». На эти вопросы ответил сам Меркушкин в своей предвыборной брошюрке «Капитальный ремонт в многоквартирных домах» (синяя книжечка из серии «На связи с губернатором»). Открываем стр.29, читаем:
− Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?
− Суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном многоквартирном доме, так как неплательщики нанесли ущерб им.
Поняли? Когда ваш сосед подаст на вас в суд, тогда и будете голову ломать, как отбрехаться, а пока н
Гость||
Красава!
Гость||
Жители Асбеста объявили бойкот платежам за капремонт, назвав это аферой в масштабах государства. Они считают, что сбор средств обернется обманом, сообщает портал Новый регион . На встрече с руководителем Регионального фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах жители так и заявили: платить не будем. Почти тысяча горожан единогласно проголосовали за отказ от новых платежей на общем собрании.
Несколько спикеров под одобрительный гул предположили, что закон это всего лишь еще одна попытка украсть народные деньги.
У нас домам по 60 лет, и никого даже на время ремонта выселять не планируют! Это что за капитальный ремонт? Это отмывание денег , возмущенно заявила одна из выступающих.
Другой горожанин подробно остановился на несоответствии закона Гражданскому и Жилищному кодексам. Люди, получившие в декабре вместе с квитанцией договор о формировании фонда капитального ремонта, фактом первого платежа подписываются под публичной офертой. Однако текст договора, по мнению эксперта из зала, составлен юридически безграмотно, и поэтому оферта силы не имеет. Это не договор, это бумажка без роду без племени, без подписи, без печати, без расчетного счета, говорят участники встречи. Сама статья, которая так и называется Оферта , говорит, что в ней должны быть существенные условия. Главные условия: как сохранятся наши деньги на счете, как они будут аккумулироваться, и какие мы деньги через 30 лет получим на ремонт .
Дать ответ о гарантиях директор фонда так и не смогла. Судя по договору, который рассылают россиянам, граждане, отдающие свои деньги фактически на ремонты чужих домов, никак не застрахованы. Ни от того, что законодатели вдруг передумают и свернут программу; ни от того, что нечистые на руку чиновники прикарманят себе деньги и скроются с ними туда, откуда преступников не экстрадируют; ни от того, что сбережения съест инфляция; ни от того, что когда их деньги уже будут потрачены, другие собственники просто не станут платить, и первые останутся у разбитого корыта.
Гость||
на пятый вопрос не ответили.......я не плачу и не буду....
Гость||
продаю россию недорого.....
Гость||
Вывод - не платить жуликам.
Гость||
Заплатить то надо будет когда наступит момент кап.ремонта.
Это бесспорно.
Но никак ни 30 и 40 лет перечислять деньги за будущий кап.ремонт.
Гость||
Ну не платим мы взносы на кап.ремонт.
Если не какого кап.ремонта нет и не предвидеться то не один суд не взыщет.
Поиск среди вопросов
Введите ключевое слово
Последние новости
- Озвучена информация о погибших в катастрофе в Бессоновском районе
- Водители сообщили о ДТП с погибшими под Анновкой
- Очевидец: У Олимпийской аллеи машина сбила ребенка и уехала
- В Пензенской области воздух прогреется до +20
- В Пензе случился пожар в доме на улице Циолковского
- Пензячка зарезала гражданского мужа в первый день нового года
- 19 мая отметим День пионерии и поздравим фармацевтов
- Кардиолог назвала условия немедленного лечения гипертонии
- Дерматолог назвала способы защитить кожу рук при активном солнце
- В Пензе магазинному вору не удалось вынести водку под полой
Народный репортер
Мы публикуем самые интересные новости от наших читателей.
Присылайте: editor@penzainform.ru
Адрес редакции: 440026, Россия, г. Пенза,
ул. Кирова, д.18Б.
Тел: 8(8412) 238-001
E-mail редакции: editor@penzainform.ru
Рекламный отдел: 8(8412) 238-003 или 8(8412) 30-36-37
e-mail: reklama@penzainform.ru
Если ВЫ заметили ошибку или опечатку в тексте, выделите его фрагмент и нажмите Ctrl+Enter!
В центральном сми уже были разъяснения без договора никаких платежей .это незаконно .только в пензе могут творить все что кому в голову взбредет.и судить могут только на основании невыполнения какого то документа . Оттого и нищему развели собирают кому и что вздумаетася . Опять подайте им на турцию не хватает . Автобусный парк к безвозмездной передаче подготовлен .и на него тоже подать надо и так дыр не наших много набирается