КоммуналкаНужно ли платить за содержание и ремонт жилья, в котором не живем?

Здравствуйте! Из содержания вопроса не ясно, являетесь ли вы собственником жилого помещения и введен ли многоквартирный дом (МКД) в эксплуатацию.

Если исходить из того, что вы собственник квартиры в новостройке, которая введена в эксплуатацию в установленном законом порядке, то ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» может пояснить следующее.

П. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что с момента возникновения права собственности на жилье гражданин обязан вносить плату за это помещение и коммунальные услуги.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, согласно которому она включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилья не ставится в зависимость от фактического использования общего имущества МКД и проживания в жилом помещении в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом, следовательно, несмотря на то что в доме отсутствует отопление и горячая вода и вы из-за этого не можете проживать в квартире, вы обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилья.