Знаете такие шоу - «Битва экстрасенсов», «Битва шефов»? В Пензе, похоже, пошли дальше. Устроили «Битву управляек».
МЕСТО БОЯ
Одно из мест «боев» - старенькая двухэтажка № 6 в 1-м проезде Лобачевского. История взаимоотношения с управляющими компаниями у жильцов дома сложная и противоречивая. Устав от услуг «Жилкомсервиса», в марте 2024 года собственники на общем собрании решили, что теперь обслуживать их будет индивидуальный предприниматель Алексей Артамошкин. Собраться жильцам было нетрудно: в доме всего 8 квартир, в 2023 году в ГИС ЖКХ указывалось, что МКД находится на непосредственном управлении.
Год собственники прожили с обслуживающим их предпринимателем душа в душу.
«Мы ждали этого лета, нам обещали сделать ремонт подъезда», - рассказывает одна из проживающих в доме, Елена К.
Но за февраль жильцам пришла квитанция от… «Жилья-16». Требовали оплатить. Грозили пенями.
Стоимость услуги выросла. У ИП обслуживание квадратного метра стоило 14,5 руб., у «Жилья-16», судя по приказам УЖКХ Пензы, 17,12 руб.
«Как мы оказались в другой «управляйке»? Почему без нас приняли такое решение?» - стали недоумевать жильцы.
«Индивидуальный предприниматель, выбранный собственниками многоквартирного дома в качестве обслуживающей организации, не реализовал способ управления многоквартирным домом, не оказывал минимального перечня услуг, вследствие чего данный дом был переведен в перечень многоквартирных домов, оставшихся без управления», - пояснили в мэрии.
«Мне объяснили: дом передали из-за того, что у него не заключен договор на обслуживание внутридомового газового оборудования, это должны были сделать жильцы, - поясняет индивидуальный предприниматель Алексей Артамошкин. - Но ведь могли бы подсказать, объяснить, предупредить. Ведь и УЖКХ Пензы, и минЖКХ региона на наши налоги работают».
Впрочем, это даже не середина истории.
ЗАГАДКИ РИСКА
ООО «Жилье-16» временной управляющей организацией было назначено приказом УЖКХ Пензы от 31.01.2025. Правда, документ, на который ссылалась мэрия, уже отменен - другим приказом УЖКХ города, от 26.03.2025. Не прошло даже 2 месяцев, как дому назначили новую УК - ООО «Пензенская городская управляющая компания». Сделано это «в целях исключения возможной монополии ООО «Жилье-16» на рынке услуг…». Почему уполномоченный орган не заподозрил такой риск сразу, остается загадкой.
Правда, квитанции «Пензенской городской управляющей компании» в доме в 1-м проезде Лобачевского так и не получали.
Но битва «управляек» за дом видна пока только на бумаге. Сотрудников ни от «Жилья-16», ни от «Пензенской городской управляющей компании» жильцы не видели. Нет в доме и объявления, что его обслуживает хоть какая-то компания.
«Мы сами косим траву у дома, моем полы в подъезде, убираем придомовую территорию, - продолжает Елена К. - «Управляйки» просто собирают с нас деньги и ничего не делают. Зачем вообще они нам нужны?»
На прошлой неделе у дома забилась канализация. И встал вопрос: кто ее должен пробивать? Жильцы бросились звонить в аварийные службы.
«Нам говорят: обращайтесь в «управляйку». В какую из них? Нигде мы не нужны», - жалуется Лидия, она также проживает в доме в проезде Лобачевского.
Но главное в этой истории - другое. Она, похоже, коснулась не одного дома, а как минимум десятков МКД. В приказах, которые принимало, а потом отменяло УЖКХ Пензы, длинные списки многоэтажек.
НЕЗАКОННОЕ БЕЗДЕЙСТВИЕ
На сайте Арбитражного суда можно найти информацию об интересном деле. Там ООО «Жилкомсервис» (эта организация раньше обслуживала дома в 1-м проезде Лобачевского) требует признать незаконными целый ряд приказов УЖКХ г. Пензы. Речь идет как раз о тех мартовских приказах, в которых дома без выбранного способа управления передают в том числе в ведение ООО «Пензенская городская управляющая компания». В списках - десятки зданий в 1-м проезде Лобачевского, проезде Богданова, улицах Калинина, Красной, Красная Горка. «Жилкомсервис» утверждает: такая передача МКД незаконна. Потому что проходила «без инициирования внеочередных общих собраний собственников помещений».
Истец называет незаконным и бездействие Управления ЖКХ г. Пензы, потому что не были приняты меры «по созыву общего собрания собственников помещений с целью принятия решения о заключении договоров, необходимых для обслуживания МКД, в том числе на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, либо выбора управляющей организации».
Еще в прошлом году об этом же говорили эксперты «АиФ-Пенза».
«Если собственники не выбрали способ управления, муниципалитет не должен ограничиваться только назначением управляющей компании, - обращал внимание член ОНФ Валерий Арефьев. - Сотрудники администрации должны проводить собрания, объявлять открытый конкурс по отбору УК. Надо работать с людьми. У нас это делается? Если бы делалось, наверное, не возникало бы вопросов, ошибок и скандалов».
Битва идет не только в судах. Корреспондент «АиФ-Пенза» прошел несколько домов в 1-м проезде Лобачевского, из-за которых начат процесс в арбитраже. И не нашел извещения, что МКД обслуживает такая-то компания. Хотя «управляйки» обязаны это делать. Исключением стал д. № 2 в 1-м проезде Лобачевского, там висит интересное объявление: «Квитанции за содержание жилья, выставленные МУП «Жилье-16» по ОФЖ, считать недействительными и не оплачивать. Оплачивать за содержание жилья необходимо квитанцию, выставленную ООО «Жилкомсервис». И подпись: ООО «Жилкомсервис».
Вот так «управляйки» идут в бой за платежи. Только шоу с их участием жильцы вряд ли оценят. Зато оно, возможно, заинтересует прокуратуру. Та сейчас разбирается в ситуации.
КОММЕНТАРИЙ
Представитель Российского союза ветеранов, эксперт в сфере ЖКХ Владимир Лощинин:
- Еще в прошлом году я говорил, что в Пензе около 200 домов признаны такими, где не определен способ управления. В этом году цифра может оказаться еще выше. Я знаю, что уже есть управляющие компании, которые пошли в суд из-за сложившейся ситуации. Одна из организаций обратилась к нам за консультацией.
Законно ли орган местного самоуправления ведет себя, когда перебрасывает дома с жильцами от одной УК к другой? Я затрудняюсь ответить сразу. Но вряд ли это правильно. Только одна управляющая компания начинает работать, как дом передают другой организации. Это приводит только к одному - к бардаку. А чиновники, наоборот, должны следить за порядком в жилищной сфере.
Мне непонятно, почему из-за действий УЖКХ Пензы перестал выполняться договор между жильцами дома в 1-м проезде Лобачевского и предпринимателем, который обслуживал их. Это гражданско-правовые отношения, их расторгнуть можно только по соглашению сторон или в суде. Если надзорный орган считает, что при обслуживании дома нарушается закон (нет договора на обслуживание ВДГО), то пусть выпишет предписание, укажет на нарушение, проследит за его устранением.
Иначе сложившаяся ситуация порождает вопросы: а не связано ли происходящее с переделом рынка? Может быть, домам в качестве управляющей назначается та компания, которая начальнику в клювике больше принесет?»
Ирина Акишина
«АиФ-Пенза», № 24, 11 июня 2025 года
Оригинал и другие интересные статьи на сайте penza.aif.ru.