СоциалкаИзменится ли налог на продажу жилья?

Здравствуйте. Порядком налогообложения доходов, полученных физическими лицами от продажи имущества, находящегося в их собственности, подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 кодекса, освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На основании пункта 4 статьи 217.1 кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 кодекса.

Так, в частности, минимальный предельный срок владения объектом жилого недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 кодекса).

Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, полученный от ее продажи доход подлежит обложению НДФЛ, у налогоплательщика-продавца возникает обязанность его декларирования.В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 кодекса, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи имущества меньше, чем 2 кадастровая стоимость этого имущества по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемое имущество, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого участка по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий участок, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Одновременно, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 кодекса).

Для разъяснения конкретной ситуации, связанной с налогообложением доходов от продажи имущества, налогоплательщик вправе непосредственно обратиться в налоговый орган с соответствующими документами.