ЗаконКуда обратиться, чтобы продать земельный пай?

Уважаемая Наталья, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В случаях, если участников общей собственности более пяти, о своем намерении продать долю третьему лицу вам необходимо известить остальных участников не только в письменной форме (как установлено в статье 250 ГК РФ), но и путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Это позволяет считать, что остальные участники долевой собственности извещены о предстоящей продаже.

Если участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли или не заявят о намерении приобрести ее, то продавец не вправе продать свою долю третьему лицу (даже когда участников долевой собственности менее пяти), а обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или муниципальное образование о намерении продать долю с указанием цены и других существенных условий договора, независимо от количества участников долевой собственности.

Если субъект Российской Федерации либо муниципальное образование в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме не воспользуется преимущественным правом покупки, то только в этом случае продавец может в течение года продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Если продавец в течение года не продал свою долю по ранее заявленной цене или до истечения года захочет продать свою долю по цене ниже ранее заявленной цены, то он обязан направить новое извещение о намерении продать долю в письменной форме в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо в муниципальное образование.

Договор купли-продажи земельной доли заключается в письменной форме с соблюдением требований статей Гражданского кодекса РФ и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Для регистрации перехода права на земельную долю необходимо обратится в любой отдел Управления Росреестра по Пензенской области либо многофунциональный центр.

Заявления о госрегистрации подаются продавцом и покупателем совместно. К заявлению прикладываются следующие документы:

- договор купли-продажи,

- документ, удостоверяющий право продавца на земельную долю,

- документ об оплате госпошлины (200 рублей оплачиваются покупателем)

-документы, подтверждающие извещение участников долевой собственности и (или) исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (муниципальное образование).