КоммуналкаУчитывается ли мнение жильцов МКД до начала капремонта?

Здравствуйте. Организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов регулируется IX разделом Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от 01.07.2013 № 2403 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

В рамках закона постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области. В региональной программе для каждого многоквартирного дома Пензенской области, за исключением МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, МКД, имеющих износ конструктивных элементов более 70%, и домов, имеющих менее трёх квартир, предусмотрены предельные сроки капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Ознакомиться с региональной программой можно в любой справочно-правовой системе, на официальном сайте регионального оператора http://fkrmd58.ru (разделы «Нормативно-правовые акты» и «Собственникам»). Также узнать, включен ли МКД в региональную программу и какие установлены сроки капитального ремонта для его конструктивных элементов и инженерных систем, можно по бесплатному телефону горячей линии 8-800-70086-06 (график работы: понедельник-пятница, 9:00-18:00, обед с 13:00-14:00), оставив вопрос через специальную форму на сайте в разделе «Вопросы и ответы» или направив вопрос письмом на почтовый адрес (г. Пенза, ул. Некрасова, 24, 6 этаж) или электронную почту (vopros@fkrmd58.ru).

В соответствии с действующим законодательством, порядок организации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от того, каким образом формируется фонд капитального ремонта.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте дома, собственники самостоятельно определяют порядок и сроки проведения капитального ремонта общего имущества и самостоятельно или с помощью организации, осуществляющей управление МКД, организуют проведение работ, осуществляют контроль за их ходом и приёмку выполненного ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на общем счёте регионального оператора организацию проведения капитального ремонта осуществляет Фонд. Работы выполняются в сроки и в объёмах, которые установлены в региональной программе и предусмотрены краткосрочным планом её реализации. Происходит это следующим образом.

Не менее чем за шесть месяцев до наступления календарного года, в котором запланирован капитальный ремонт в конкретном МКД, собственникам направляется предложение регионального оператора о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (п. 2 ст. 182 ЖК РФ). Предложение направляется в каждое помещение в МКД, имеющее собственника, на квитанциях на оплату взноса на капитальный ремонт.

После получения такого предложения собственники обязаны в течение трёх месяцев на общем собрании рассмотреть его и принять решение о перечне работ и (или) услуг по капитальному ремонту, предельной стоимости капитального ремонта и выбрать из числа собственников лицо, уполномоченное на участие в приёмке выполненных работ и подписание соответствующих актов. На этом этапе собственники могут отказаться от тех видов работ по капитальному ремонту, в которых отсутствует необходимость, или перенести сроки их исполнения на более поздние. Решения о проведении капитального ремонта общего имущества принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если в установленный срок собственники не приняли решения относительно предложения регионального оператора, то решение о проведении капитального ремонта принимается органом местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока принятия решения собственниками помещений (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).

В МКД, в отношении которых принято собственниками или органом местного самоуправления решение о принятии предложения регионального оператора, фонд организует выполнение запланированного капитального ремонта от проекта до приёмки. За каждым домом закрепляется курирующий сотрудник фонда, проводится предремонтное обследование технического состояния дома, подготавливается проектно-сметная документация, в ходе работ объекты находятся под постоянным контролем со стороны фонда и специализированной организации, осуществляющей строительный надзор. По окончании капитального ремонта выполненные работы принимаются комиссией, в состав которой входят представители фонда, органов местного самоуправления, регионального Управления ЖКХ и ГЗН, управляющей организации (при наличии) и уполномоченные представители собственников.