КоммуналкаПочему так выросла плата за капремонт?

Здравствуйте. В соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России (утверждены приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/ пр), экономически обоснованный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, рассчитанный в 2019 году, на 2020-2022 год составил 13,86 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. При этом, учитывая доступность минимального размера взноса для граждан и достаточность финансовых средств, формируемых исходя из минимального размера взноса, размер взноса на капитальный ремонт на территории Пензенской области оставался неизменным в течении двух последних лет (7,5 руб. в 2019-2020 г.).

Исходя из принципа доступности для граждан, с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в 2021 году минимальный размер взноса увеличится на 2 руб. с кв. метра общей площади помещения, составив 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (установлен постановлением правительства Пензенской области от 29 октября 2020 г. № 748-пП). В среднем ежемесячная плата за капремонт увеличилась с 1 января 2021 г. на 100 рублей (в зависимости от площади помещения).

Основной причиной увеличения размера взноса является значительный рост объема работ, в 2020 году - 1214 ед., почти в полтора раза превышает объем выполненных работ в 2019 году - 999 ед., а в 2021 году - 1557 ед. Этот показатель выше примерно на 29%. При этом единственным источником финансирования работ в рамках региональной программы капитального ремонта остаются ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт.

В соответствии с п.17.4 постановления губернатора Пензенской области 16.03.2020 № 27 (с последующими изменениями) собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, освобождались от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. В указанный период не оплачивались взносы за март, апрель, май 2020 г. Годовой платеж, за счет отмены оплаты взносов для собственников помещений в 2020 г. уменьшился на 25%.

Плата за капитальный ремонт предполагает предоставление компенсаций понесённых расходов всем имеющим на это законные основания категориям граждан и учитывается при расчете субсидии. У граждан есть право выбора компенсации и (или) субсидии, которой они хотят воспользоваться, с чем следует обращаться в органы социальной защиты по месту жительства.

В связи с отсутствием адреса заявителя не представляется возможным определить адрес многоквартирного дома, о котором идёт речь в обращении, а также озвучить сроки капитального ремонта. ‘

В соответствии с ч. 1 и 6 ст. 182 ЖК РФ фонд несет обязанности и ответственность по обеспечению проведения капитального ремонта в рамках региональной программы в тех домах, в которых фонды капитального ремонта формируются на общем счете регионального оператора. В таких МКД региональный оператор организует проведениекапитального ремонта в объёмах и в сроки, которые предусмотрены региональной программой.

В отношении домов, фонд капремонта которых формируется на специальных счетах, региональный оператор не имеет полномочий по организации капитального ремонта. Работы по капитальному ремонту общего имущества в таких МКД организуют сами собственники, принимая решения на общих собраниях.

Содержание общего имущества многоквартирных домов, текущий и аварийный ремонт в полномочия фонда не входит. Мероприятия по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии обязано осуществлять лицо, управляющее многоквартирным домом: управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном самоуправлении сами собственники. По вопросу текущего ремонта крыши собственникам следует обратиться к лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.