КоммуналкаПочему принесли квитанции с долгом за семь месяцев?

Уважаемый Валерий, организация капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД) регулируется IX разделом Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в МКД. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у владелец жилья должен вносить плату за ЖКУ. Она включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт.

От этой обязанности освобождаются собственники помещений, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также если исполнительный орган госвласти или местного самоуправления примет решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД.

Следовательно, уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной, как и плата за ЖКУ.

Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в доме через восемь календарных месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен этот МКД. 

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП. Текст постановления опубликован 24.02.2014. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников дома № 74 на ул. Калинина возникла 01.11.2014.

Фонд обязан обеспечивать проведение капремонта лишь в тех домах, в которых средства поступают на общий счет регионального оператора. Собственникам помещений в таких МКД квитанции поступают с декабря 2014 года (за ноябрь 2014-го).

Жители дома № 74 на ул. Калинина по решению общего собрания направляют средства на специальный счет, владельцем которого выбран региональный оператор.

В этом случае в обязанности Фонда не входит направление собственникам квитанций. Госжилстройтехинспекция Пензенской области в письме от 12.12.2014 г № 1-11/11-1669 разъясняет, что начисление взносов на капитальный ремонт и выставление соответствующих платежных документов жителям, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете, производится организацией, осуществляющей управление МКД.

Таким образом, квитанции поступают от управляющей организации. Квитанции для собственников помещений в МКД № 74 на ул. Калинина фонд формирует по поручению УО с момента заключения соответствующего договора.

Так как обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников возникла с 01.11.2014, то при начислении платежа учтена задолженность за предыдущие месяцы. Долг появился не по вине собственников, поэтому оплатить его можно с рассрочкой до 01.10.2015.