КоммуналкаПочему домофонные компании присылают отдельные квитанции?

Здравствуйте. Состав общего имущества многоквартирного дома определен частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Домофон (если он не был установлен в многоквартирном доме при его постройке) не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Оборудование, которое было установлено в многоквартирном доме после сдачи дома в эксплуатацию, должно быть принято в состав общего имущества собственниками помещений в таком доме на своем общем собрании.

Таким образом, управляющая организация, ТСЖ, ЖСК не является лицом, ответственным за содержание, техническое обслуживание и начисление обязательных платежей за обслуживание домофона и, соответственно, не производит начисление, печать и доставку платежных документов для оплаты услуги «Техническое обслуживание домофона».

Правоотношения между собственниками помещении в многоквартирном доме и организациями, осуществляющими обслуживание домофонного оборудования, регламентированы Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Татьяна Ивановна Малова

заместитель руководителя Управления Роспотребнадзора по Пензенской области

Здравствуйте. Согласно п. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: механическое, электрическое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичное содержится в п. 2 и п. 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, № 491. В состав общего имущества включается механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 правил № 491 состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в МКД.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что домофон отвечает признакам общего имущества собственников МКД, в связи с этим, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если денежные средства за пользование домофоном жильцы уплачивают не управляющей организации, а «домофонным компаниям», которые являются исполнителями услуг по обслуживанию указанного оборудования, то в данном случае поясняем, что (согласно ст. 44 ЖК РФ) в многоквартирном доме органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; а также другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в таком доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По итогам проведения общего собрания выносится решение в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ, которое обязательно для исполнения собственниками помещений МКД.

Таким образом, рассмотрение вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, в том числе, с установкой, заменой в подъездах жилых домов и обслуживанием домофонов, относятся к компетенции общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома. Решение об установке домофона и о способе оплаты за него должно приниматься на общем собрании собственников МКД.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса (в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы). Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, если жильцы не принимали участие в общем собрании собственников, на котором обсуждался вопрос об установке и использовании домофона, или они считают, что решение принималось без их участия и это повлекло существенное нарушение прав, то жители вправе осветить вопросы, изложенные в обращении, на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое на основании ст. 45 ЖК РФ может проводиться помимо годового общего собрания. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.