КоммуналкаПланируется капремонт или расселение?

Здравствуйте. Организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов регулируется IX разделом Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Пензенской области от 01.07.2013 № 2403 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

В соответствии с частью 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утверждённой постановлением правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95.

В целях исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, на 2016-2018 годы, региональным оператором, в соответствии с порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключен договор с ООО КБ "Проект" на техническое обследование и разработку проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту указанного в обращении дома.

По результатам проведения технического обследования в рамках выполнения работ по формированию проектной документации в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Докучаева, 6, специализированной организацией был определен физический износ основных конструктивных элементов здания более 70%. Оригинал технического заключения специализированной организации по результатам обследования основных конструкций зданий передан в организацию, осуществляющую управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 168 ЖК РФ и п. 1 4.1.1 закона, многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, исключаются из региональной программы.

Постановлением правительства Пензенской области № 444 от 15.09.2017 «О внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденную постановлением правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95 (с последующими изменениями)» вышеуказанный МКД исключен из региональной программы. Фондом прекращено начисление и выставление квитанций по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД.

Вместе с тем, частью 2 статьи 168 ЖК РФ установлена обязанность регионального оператора направить средства фонда капитального ремонта на цели реконструкции по решению собственников помещений о реконструкции дома в случае признания многоквартирного дома подлежащим реконструкции.

Таким образом, в случае принятия собственниками решения об обращении в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда города Пензы, помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности (Положение о комиссии и состав комиссии утверждены постановлением главы администрации г. Пензы от 17.05.2006 № 475 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда города Пензы») и принятия комиссией решения о признании дома подлежащим реконструкции, региональным фондом на указанные цели будут направлены средства фонда капитального ремонта, поступившие за весь период от собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В случае несогласия собственников с решением об исключении многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, указанное решение может быть оспорено в судебном порядке, с учетом назначенной по делу судебной экспертизы в целях определения физического износа указанного многоквартирного дома, включая его основные конструктивные элементы (крыша, стены, фундамент).

Дополнительно сообщаем, что органом, уполномоченным проводить разъяснительную работу в отношении домов, исключенных из региональной программы, в том числе об источниках финансирования мероприятий в отношении таких домов, является Управление жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области.