КоммуналкаКак наказать за брак в работе?

Здравствуйте. Организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов регулируется IX разделом ЖК РФ и законом Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

Порядок действий собственников в случае выявления недостатков работ после проведения капремонта в МКД зависит от способа формирования фонда капремонта.

Так, в соответствии с действующим законодательством в случае формирования фонда капремонта на спецсчете собственники самостоятельно организуют проведение капремонта в МКД.

В случае выявления некачественно выполненных работ лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме было уполномочено на подписание акта приемки выполненных работ, вправе заявить оо этом подрядчику, то есть организации, выполнявшей работы по капремонту, оформив акт о выявленных недостатках, и установить срок для их устранения (ст. 748 ГК РФ). Неурегулированные путём переговоров споры и разногласия сторон договора подряда подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика.

Также для ознакомления со всеми документами, касающимися проведённого капитального ремонта, следует обращаться к председателю совета МКД.

В случае формирования фонда капремонта на общем cчете организация проведения капремонта, равно как и контроль за ходом выполнения работ и приемка выполненных работ, выполняются региональным оператором.

По договору подряда, заключаемому регоператором с подрядчиком, регоператор выступает заказчиком работ по проведению капремонта. В случае выявления в течение гарантийного срока недостатков и дефектов (включая скрытые) регоператор уведомляет об этом подрядчика, ими составляется акт об обнаружении дефектов и недостатков. В данном акте указывается срок устранения выявленных недостатков. Также при возникновении между регоператором и подрядчиком спора по поводу выявленных недостатков и дефектов в выполненных подрядчиком работах или их причин данный спор решается в судебном порядке.

Таким образом, в случае, если фонд капремонта в соответствующем МКД формируется на общем счете и регоператор при заключении договора с подрядчиком являлся заказчиком соответствующих работ, собственникам необходимо обратиться в фонд капремонта многоквартирных домов Пензенской области с соответствующим заявлением, после чего будет организована работа по взаимодействию с подрядчиком.