Раньше в доме № 55 на улице Маяковского постоянно что-то случалось: то крыша течет, то трубу прорвало, то фундамент рушится.
- Машины аварийной службы, - грустно шутили жильцы, - у нас прямо прописались.
Коммунальщики из обслуживающей организации вроде что-то делали, но поводов для недовольства и критики у жильцов все равно было больше, чем для благодарности.
БУДЕМ «РУЛИТЬ» САМИ
В общем, люди устали. И даже не столько от коммунальных неурядиц, сколько от необходимости искать виноватых и ждать, что кто-то придет и устранит неполадки в их доме. Самые ответственные жильцы приняли решение: будем сами заботиться о своем жилье.
За создание ТСЖ проголосовало чуть больше половины собственников. Остальные колебались: им казалось, что обойтись без «управляйки» не получится.
В 2014 году было зарегистрировано ТСЖ «Возрождение». Председателем единодушно выбрали Валентину Комарову, которая до этого возглавляла домовой комитет. Финансист по специальности, она ответственный и небезразличный человек.
Первые же месяцы работы ТСЖ доказали, что без «управляйки» жить можно!
А «РУЛИТЬ» НЕ СТРАШНО!
Итак, теперь принимать решения и распоряжаться денежными ресурсами могли члены правления товарищества. В первую очередь стали разбираться с ветхой канализационной системой. Оказалось, все не так уж страшно и затратно, как убеждали коммунальщики: на трубы в подвале поставили заглушки, износившиеся детали заменили, сломанные узлы починили, все вычистили, высушили, пол посыпали песком. В итоге неприятный запах и протечки ушли в прошлое.
Затем решили вопрос с освещением: дом № 55. Он длиннющий (8 подъездов), а во дворе всего один фонарь. Решили прибавить еще три.
Идея с установкой системы видеонаблюдения некоторым жильцам сначала показалась пустой тратой денег, но уже через месяц все оценили ее пользу. В подъездах перестали собираться шумные молодежные компании. А после того как записи с видеокамер помогли сотрудникам полиции установить зачинщиков драки, устроенной неподалеку, асоциальные личности начали обходить этот дом стороной.
Кроме того, во дворе стало намного чище: бросишь фантик мимо урны, а камера тебя сразу «срисует».
Собственники оценили и еще одно явное преимущество ТСЖ: не надо ждать, когда наступят сроки по программе капитального ремонта: работы можно провести в любой момент, если на индивидуальном лицевом счете набралась нужная сумма.
ПОЧУВСТВУЙ СЕБЯ ХОЗЯИНОМ
Когда дом и территорию привели в порядок, Валентина Комарова заметила, что отношение жителей к общему имуществу изменилось. Никто не возражал против увеличения платы за содержание и ремонт жилья с 9 до 15 рублей за квадратный метр. Валентина Дмитриевна уверяет, что люди готовы и больше заплатить, если вдруг возникнет необходимость.
- Но пока, - поясняет она, - этого вполне достаточно. Хватает на все текущие платежи, уплату налогов, заработную плату. Еще и остается небольшой задел. Например, в ближайшее время планируем заменить электрощит в подвале. Деньги (20 тыс. рублей) уже приготовлены.
Позиция «моя хата с краю» ушла. Люди выражают готовность что-то сделать на общее благо. Решили, скажем, к Новому году нарядить во дворе елку - помощников хоть отбавляй. Надо покрасить качели на детской площадке - нет проблем. Кто пойдет на субботник? Лес рук.
В доме живут около 30 ребятишек, и вот уже третий год каждый из них на новогодние праздники получает подарок от ТСЖ. А на Масленицу и в День защиты детей во дворе дома накрывают общий стол.
В ТСЖ «Возрождение» один из самых ухоженных и нарядных дворов в Кузнецке. Горки, качели, турники сияют свежей краской. Территория украшена игрушками и самодельными фигурками в стиле «дачный дизайн». Их мастерит «товарищеский» плотник из подручных материалов (фанера, автопокрышки), а жильцы помогают все это покрасить и установить.
УЧИСЬ СВОИМ ПРИМЕРОМ
И вот что еще важно: в процесс управления домом постепенно начала втягиваться молодежь.
Если раньше войти в правление соглашались только пенсионеры, то сегодня там большинство молодых людей (пенсионеров всего двое).
- Если кто-то решит пойти по нашим стопам, не спешите обвинять молодых в безразличии, - советует Валентина Комарова. - У них действительно мало свободного времени, но, если им показать пример, увлечь, они обязательно придут и предложат свою помощь, как это произошло у нас.
КАК СОЗДАТЬ ТСЖ
Чтобы создать товарищество, необходимо пройти несколько этапов.
Шаг первый
Провести общее собрание собственников жилья: проголосовать за создание ТСЖ; принять устав товарищества (он должен максимально защищать права жильцов), избрать правление ТСЖ (председателя, членов правления и ревизионной комиссии).
Шаг второй
На основании решения общего собрания надо провести государственную регистрацию ТСЖ в органах налоговой службы (документы представляются по месту нахождения создаваемого товарищества или направляются по почте).
Документы, которые требуется представить:
- заявление в налоговый орган;
- протокол решения общего собрания о создании ТСЖ;
- устав ТСЖ и протокол ведения собрания (данные документы могут быть как подлинниками, так и копиями, заверенными в нотариальном порядке);
- заполненные формы документов, используемых при государственной регистрации в налоговых органах (выдаются в налоговом органе);
- квитанция об уплате госпошлины;
- расписка с перечнем всех представленных документов.
Шаг третий
После госрегистрации ТСЖ нужно:
- оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию;
- написать заявление в областной комитет государственной статистики о включении ТСЖ в состав Единого госреестра предприятий и организаций (ЕГРПО);
- подать заявление в Фонд социального страхования о прохождении обязательного социального страхования юридических лиц;
- заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: газ, воду (горячую и холодную), тепло-, электроэнергию, вывоз мусора и др.;
- договор управления МКД с каждым членом ТСЖ; договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ; а также трудовые договоры со штатными сотрудниками товарищества.
Елена Свердлова
«Пензенская правда», № 7, 14 февраля 2017 г.