На вопросы читателей «МЛ» отвечает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
- Моя дача находится в садоводческом товариществе «Заря», рядом с моим домом расположен заброшенный участок. Владельцы умерли больше 15 лет назад, с тех пор никто в наследство не вступил и дачей не пользуется. Как я могу получить ее в собственность и начать обрабатывать? Можно ли изъять этот участок через суд?
- Для начала вы должны точно выяснить, вступил кто‑то в наследство или нет. А дальше есть несколько вариантов. Один из них трудноисполнимый, на практике применяется редко: если есть подтверждение, что владельцы соседнего участка умерли и никто не вступил в наследство, следует обратиться в органы местного самоуправления. Они должны будут признать этот участок бесхозным, а дальше запустить процедуру по передаче его в собственность. Она может занять до одного года.
Еще один вариант: по согласованию с правлением садоводческого товарищества вы приведете участок в порядок и будете использовать без оформления на него прав. Но есть риск, что рано или поздно объявится кто‑то из наследников и вам придется освободить территорию.
Что касается изъятия участка через суд, то это возможно в исключительных случаях, и то если есть собственник. В вашем случае владелец земли неизвестен.
- Я вступила в наследство на дачный участок своих родителей в начале 2000-х годов, больше никаких документов на него нет. Нужно ли мне как‑то оформлять землю?
- Свидетельство о наследстве, конечно, подтверждает ваше право на земельный участок. Такое право у вас возникло в соответствии с Гражданским кодексом РФ, но не подтверждено в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому лучше обратиться в многофункциональный центр предоставления госуслуг, чтобы внести сведения о вашем участке в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности. Она обязательно потребуется, если вы будете продавать участок, сдавать в аренду или завещать.
Регистрировать свои права в ЕГРН мы советуем всем, кто вступал в наследство до 2019 года и у кого на руках есть свидетельство о наследстве на участок и объект на нем старого образца.
С 2019 года действует другой порядок оформления такого наследства: нотариусы обязаны сами предоставлять документы на регистрацию наследуемой недвижимости в ЕГРН.
- Моя дача находится в районе Барковки. У меня есть соседи, которые не следят за своим участком, там творится настоящий бардак. Как мне найти на них управу?
- Вы можете написать обращение в администрацию города Пензы, в отдел муниципального земельного контроля. Специалисты проведут проверку по поводу нецелевого использования участка и выдадут предписание, чтобы его владельцы устранили нарушения.
- Сосед по даче говорит, что сейчас нельзя сжигать мусор на участке. Правда ли это?
- С марта 2023 года изменились нормы по сжиганию мусора и установке мангалов. В МЧС отказались от действовавших ранее жестких нормативов, в которых было прописано допустимое расстояние для установки мангалов, шашлычниц и бочек для сжигания листвы. Многие дачники жаловались на то, что невозможно соблюсти эти нормы на стандартных шести сотках, поэтому правила решили изменить.
Теперь расстояние относительно ближайших построек до места разведения открытого огня сократилось до 15 метров, до места установки мангала - до 5 метров. Сжигать сухую траву и ветки можно в 7,5 м от дома с соблюдением установленных правил.
- Я подарила сыну дачный участок, потому что он обещал за ним ухаживать. Сын слова не сдержал, участок в заброшенном состоянии. Я по здоровью не могу его обрабатывать. Можно ли расторгнуть договор дарения, чтобы продать эту землю?
- После регистрации права собственности расторгнуть договор дарения по соглашению уже не получится. Расторжение таких договоров при соблюдении ряда условий возможно через суд. Даритель вправе отменить договор, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов его семьи или причинил телесные повреждения.
В договоре дарения может быть прописано условие, что если даритель переживет одаряемого, то дарение будет отменено.
Арина Густова, Юлия Измайлова
«Молодой ленинец», № 29, 18 июля 2023 года
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом».