На вопросы читателей «Молодого ленинца» отвечает практикующий адвокат Оксана Зимина.
- Как можно доказать при разводе, что супруга в покупке квартиры не участвовала? По документам жилье нажито в браке, но на самом деле купил я его исключительно на свои средства.
- Нужны документы, подтверждающие, откуда у вас появились личные средства на покупку квартиры. Но суд учитывает только кассовые чеки или ордера, переводы на банковские счета. Если вы расплатились наличными средствами, которые, например, вам одолжил родственник, то суд, как правило, в удовлетворении таких исков отказывает.
В моей практике был случай, когда жена купила двухкомнатную квартиру после продажи своего дома. Оплата прошла через расчетные счета в банке, поэтому в данном случае квартира была исключена из имущества, которое подлежит разделу во время развода.
- Мы пропустили срок вступления в наследство - прошло уже полгода. Как теперь быть?
- Восстановить права на наследство можно двумя способами: без суда и в суде.
В суде наследнику следует подробно указать причины, которые помешали ему принять наследство в срок, и представить соответствующие доказательства. Например, это могут быть медицинские документы, подтверждающие тяжелое или беспомощное состояние (заключение медицинской экспертизы, справка об инвалидности), или документы, подтверждающие вынужденное проживание вдали от наследодателя. Также понадобятся документы, подтверждающие родство, свидетельство о смерти, справка по месту жительства, где проживал человек на дату смерти.
Восстановить права без суда наследник, пропустивший срок принятия наследства, может, если другие наследники против этого не возражают. В таком случае необходимо получить письменное согласие всех принявших наследство. Такое согласие они могут составить у нотариуса по месту открытия наследства. Оно может быть оформлено как одним документом в отношении всех наследников, так и отдельным для каждого.
Получив согласие всех наследников, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства, перераспределяет доли наследников и выдает новые свидетельства о праве на наследство.
- В каких случаях можно лишиться единственной квартиры?
- Взыскание в счет погашения долгов запрещено обращать на единственное жилье, находящееся в вашей собственности. Но есть исключение - это квартира или дом, которые находятся в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если в ней прописаны трое детей и семье больше негде жить.
Банк может обратиться в суд по месту своего нахождения или по месту нахождения залоговой недвижимости. Он имеет право потребовать выплаты задолженности со всеми процентами, пенями и штрафами или выставления квартиры на торги.
- Мой отец спился, живет один. Сейчас к нему постоянно приходят окрестные пропойцы. Боюсь, что он за очередную бутылку отдаст свою квартиру мошенникам. Что делать?
- Самый простой способ обезопасить себя - оформить договор дарения на ваше имя, в нем следует указать, что отец будет проживать в квартире до конца своих дней. В данном случае нотариальная сделка не нужна, это может сделать и юрист. Документ затем регистрируется в управлении Росреестра.
Другой путь - оформить квартиру в долях или договор пожизненного содержания с иждивением. Если ваш отец будет волноваться, что он останется без жилья, то можно, например, 3/4 квартиры оформить на ваше имя, а 1/4 - на имя отца. Но такие сделки проводятся только у нотариуса.
- Бывший муж уже полгода не платит алименты. Что посоветуете?
- Вам нужно ознакомиться с материалами исполнительного производства и выяснить, почему вам не производится выплата. Если ваш супруг официально работает, то судебные приставы отправят исполнительный лист о взыскании алиментов и по месту трудоустройства с его зарплаты автоматически будет списываться сумма на содержание ребенка. Если же у него нет официальной работы, то судебные приставы устанавливают размер алиментов исходя из средней зарплаты по стране.
При наличии долгов сейчас одна из самых действенных мер - это ограничение в управлении транспортным средством. Ограничить водительские права за долги по алиментам пристав может или по своей инициативе, или по заявлению взыскателя. Пристав выносит постановление об ограничении водительских прав, а сведения об этом поступают в ГИБДД и должнику. Права (сам документ) у должника остаются, но за руль он сесть не сможет до тех пор, пока пристав не снимет ограничения.
- В нашем СНТ две линии дач. Между ними была дорога, но со временем дачники стали самостоятельно захватывать территорию и расширять участки. Теперь от дороги осталась тропинка, что сильно затрудняет подъезд техники и, к примеру, вывоз мусора.
- В такой ситуации вам в первую очередь нужно обратиться к председателю СНТ и выяснить, проводили ли ваши соседи межевание. Одно дело, если сосед самовольно захватил земли общего пользования, к которым в СНТ относятся и дороги. И совсем другое - если кадастровый инженер, заново перемерив существующий участок, сдвинул его границы на дорогу.
Если речь идет именно о самовольном возведении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Здесь важно признание недействительными результатов межевания из‑за существенных нарушений: межевание участка было проведено без согласования границ с соседями.
Если сосед не желает добровольно устранить нарушение, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками. В этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата.
Если такими действиями решить проблему не получится, обращайтесь в суд.
- Могут ли перейти вместе с наследством долги умершей тети?
- В наследственную массу входит имущество умершего, его права и обязанности. Так, долги по кредитам также являются наследством. Это значит, что по ним будут отвечать наследники должника. Если их несколько, то сумма долга делится пропорционально их доле в наследстве. Каждый из родственников получает у нотариуса свидетельство о своем праве на наследство.
Чтобы получить наследство, гражданин должен его принять. Пока это не сделано, человек по долгам умершего не отвечает. Процедуру вступления в наследство оформляет нотариус. Предварительно гражданину имеет смысл посетить финансовую организацию, клиентом которой был умерший. Наследник сможет уточнить детали кредитного договора, узнать о задолженности и обсудить дальнейшие действия по кредиту.
Наследники не должны платить по кредиту сумму, превышающую ту, которую они унаследовали. Если долг равен миллиону рублей, а вы получили в наследство имущество на 250 тысяч рублей, то оплатить придется только эту наследуемую сумму.
Если у умершего были только долги и никакого имущества, ничего платить не придется.
- Я лечила зубы в платной клинике. Сначала мне насчитали одну сумму, а к концу лечения она увеличилась в два раза. Вправе ли клиника менять стоимость услуг уже после составления плана лечения?
- План лечения - это перечень медицинских услуг и их стоимость. Обычно он является приложением к договору оказания медицинских услуг и неотъемлемой его частью. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 450), изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Следовательно, медицинская организация не имеет права в одностороннем порядке изменять цены на согласованные договором услуги.
- Я проработала в организации 2 месяца по трудовому договору. Сейчас есть необходимость уволиться по собственному желанию, но меня заставляют отработать 2 недели. Как этого избежать?
- Все зависит от условий вашего трудового договора. Если он заключался с испытательным сроком, то отрабатывать вы обязаны только 3 рабочих дня после подачи заявления (в силу ст. 80 ТК РФ). Если же испытания при приеме на работу в трудовом договоре не было установлено, то у работодателя есть все основания требовать отработки двух недель после подачи заявления на увольнение (в силу ст. 80 ТК РФ). Вам остается только попытаться договориться с работодателем, чтобы он не требовал двухнедельной отработки.
- Можно ли выписать из квартиры сожителя без его согласия?
- Да. Без регистрации брака в органах ЗАГС проживание в одной квартире мужчины и женщины является сожительством и не дает мужчине никаких официальных прав. Как правило, выписать сожителя из квартиры, если она принадлежит женщине на праве собственности, через судебные органы не составляет труда.
Если договориться мирным путем не удалось, вам следует написать сожителю письменную претензию. Получив отказ, вы можете обращаться в судебные органы.
Для суда потребуется собрать необходимые документы и представить письменное обоснование своих требований. К примеру, о том, что гражданин не оплачивает счета, не живет в квартире и т. п. После чего составляется исковое заявление с описанием всех сложившихся обстоятельств. Гражданин может сделать это самостоятельно или обратиться к юристу. Затем передайте документацию в суд района через сотрудников канцелярии или посредством заказного письма.
Ожидайте вызова в суд, где вы получите исполнительный лист. Через определенное время сожитель будет извещен о выписке.
- Предусмотрена ли для пожилых людей рассрочка такого платежа, как госпошлина при подаче заявления в суд?
- По закону суды общей юрисдикции, исходя из финансового положения человека, вправе освободить его от уплаты госпошлины, а также отсрочить платеж. Однако нельзя просто устно попросить об этом суд. Для получения отсрочки необходимо одновременно с исковым заявлением вместо квитанции об уплате государственной пошлины подать письменное заявление (ходатайство) об отсрочке с обоснованием невозможности единовременной уплаты пошлины.
Потребуется приложить подтверждающие документы, например справки о доходах или их отсутствии. Позиция суда будет зависеть как от убедительности представленных доказательств, так и от характера спора.
Динара Ефимова
«Молодой ленинец», № 9, 28 февраля 2023 г.
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»