Деревья и кустарники тоже могут быть общим имуществом собственников в многоквартирном доме наравне с инженерными коммуникациями, лифтами, колясочными, детскими площадками. Основное условие - если они расположены на придомовой территории.
Кто должен нести за них ответственность и поддерживать в надлежащем состоянии, какие деревья нельзя сажать прямо около дома и какие считаются аварийными, разбирался «МЛ».
ЧИТАЙТЕ ПРАВИЛА!
«Есть «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», - подчеркнула в беседе с корреспондентом «МЛ» председатель Ассоциации потребителей Пензенской области Юлия Васильева. - Они утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В соответствии с этим документом к общему имуществу собственников в МКД относится в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства».
Любое решение о благоустройстве придомовой территории принимается на общем собрании собственников большинством голосов. Именно собственники должны определять, где появятся зеленые насаждения у дома и кто их будет обслуживать.
В правилах сказано, что содержание общего имущества МКД включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке. В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 техническая эксплуатация жилфонда включает в себя уход за зелеными насаждениями. Кроме того, за сохранность деревьев и других зеленых насаждений на придомовой территории МКД и за надлежащий уход за ними отвечают управляющие или обслуживающие организации по договору.
Кстати, на все эти документы обычно ссылаются суды, когда рассматривают иски о падении деревьев на автомобили, припаркованные во дворах. Например, в Липецке суд обязал управляющую компанию возместить истцу ущерб, который был причинен из‑за падения на машину веток дерева. Суд пришел к выводу, что управляйка содержала зеленые насаждения на придомовой территории в ненадлежащем состоянии.
«Таким образом, управляющие компании или ТСЖ отвечают за содержание деревьев и других зеленых насаждений на придомовой территории МКД, - говорит Юлия Васильева. - В случае порчи имущества им придется отвечать за ненадлежащий контроль за содержанием зеленых насаждений. При этом, что и куда посадить на придомовой территории, собственники решают на общем собрании большинством голосов».
САЖАЕМ ПО САНПИН
При посадке деревьев и кустарников эксперты советуют руководствоваться п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64.
«Согласно этим СанПиН, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 метров, - обращает внимание Юлия Станиславовна. - Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников - 1,5 метра. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа».
Если расстояние до зеленых насаждений менее указанных размеров и деревья снижают уровень инсоляции жилого помещения, то собственник может обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, которые отвечают за содержание дома, чтобы они спилили дерево или часть кроны.
«Обратите внимание: если придомовая территория многоквартирного дома не отмежевана, то земельный участок, на котором располагаются деревья, может являться муниципальным, - говорит председатель Ассоциации потребителей. - В этом случае за содержание зеленых насаждений управляющая компания или ТСЖ не отвечают».
АВАРИЙНОЕ ИЛИ ОПАСНОЕ
Эксперты советуют различать понятия «аварийное» и «опасное» дерево. «Аварийное дерево - растение с высокой вероятностью падения, а опасное - тоже аварийное, но угрожающее жизни, здоровью или имуществу людей и в соответствии с законодательством подлежащее удалению», - объясняет Юлия Васильева.
Аварийными признают деревья:
- сухие, с засохшими крупными ветвями, которые могут сломаться даже под действием слабого ветра и вообще ведут себя непредсказуемо. Ведь под действием ветровой нагрузки сухой ствол и крона не гнутся, что и может привести к слому;
- с глубокими трещинами и расколами ствола. Опасно и сочетание расселин с раздвоенным стволом и малыми углами отклонения ветвей;
- с нарушениями корневой системы. Такие деревья могут упасть как вследствие ветра, так и просто под тяжестью кроны;
- с сильно наклоненным стволом;
- с поврежденными в результате строительных работ корнями - из‑за прокладки траншей, устройства бордюров и т. д.;
- со структурными нарушениями из‑за болезней древесины, из‑за которых образуются полости в стволе, дупла, расколы у основания. Такое дерево может внезапно рухнуть без видимой причины;
- пораженные некрозом - с образованиями на коре. Повреждение тканей ведет к разрушению ствола и падению дерева;
- с асимметричной кроной и раздваивающимся стволом. При таком сочетании у растения смещается центр тяжести, что увеличивает риск его падения.
«Есть несколько причин, которые делают деревья опасными, - перечисляет Юлия Станиславовна. - Так, из‑за неудачного кронирования стволы и ветви могут загнивать или засыхать. Нередко деревья погибают, когда на них из‑за вырубки соседних стволов увеличивается ветровая нагрузка. Такое возможно, если дерево высокое и с обширной кроной. Все это может привести к внезапному падению растения».
Для оценки реальной опасности необходимо вызвать специалиста. Деревья около многоквартирного дома нужно регулярно проверять - осенью их нужно осматривать после листопада, весной после появления первых листьев. Не помешает проверка и после сильных осадков и ветра».
Юлия Калинина
«Молодой ленинец», № 33, 16 августа 2022 года.
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»
Все должны, но ничего не делают и ни за что не отвечают.