На вопросы читателей «МЛ» отвечает председатель регионального отделения Союза садоводов России Елена Храмцова.
- Прежде при вхождении в СНТ мы платили вступительный взнос. А как этот вопрос решается сейчас?
- Согласно Федеральному закону № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», взносы членов товарищества могут быть двух видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Вступительные взносы в садоводческое и огородническое товарищество были отменены.
Вступительные взносы, уплаченные до начала действия нового федерального закона, а именно до 20 июля 2017 года, гражданам не возвращаются.
Обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов товарищества. Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены:
- порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества;
- периодичность (не чаще одного раза в месяц);
- срок внесения членских взносов.
- А какая разница между членскими и целевыми взносами?
- Целевые - это разовые платежи, которые покрывают нерегулярные расходы садового некоммерческого товарищества, например, на строительство дороги, ремонт трансформаторной подстанции, газификацию. Размер и срок внесения такого взноса определяются решением общего собрания членов товарищества.
А членские взносы тратятся на регулярные расходы товарищества: поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д. Порядок уплаты таких взносов устанавливается уставом товарищества.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных владельцев дач. В расчетах разрешено учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарную площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.
Практически в любом СНТ есть несколько дачников, у которых земельные участки существенно большей площади (например, у них - 24 сотки, а у остальных граждан - по 6 соток). К тому же на таких участках, как правило, расположено несколько объектов недвижимости. Эти садоводы будут потреблять больше ресурсов, чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т. д.
В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 закона № 217‑ФЗ определено, что уставом товарищества могут быть установлены порядок взимания и размер пеней.
- Должны ли платить взносы те, кто не является членом СНТ, однако их участок находится либо на территории товарищества, либо рядом с ним?
- Любой гражданин вправе по собственному желанию прекратить свое членство в садоводческом или огородническом товариществе, оставаясь при этом собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ. В народе таких дачников называют индивидуалами.
Для них предусмотрена обязанность вносить плату за приобретение и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению. И здесь важно учитывать, что создание инфраструктуры в СНТ увеличивает рыночную стоимость земельного участка, принадлежащего гражданину.
Индивидуалы вправе принимать участие в общем собрании членов СНТ, а также голосовать по вопросам, связанным с приобретением и использованием имущества общего пользования товарищества.
- Верна ли информация о том, что теперь членские взносы нужно перечислять исключительно на расчетный счет товарищества?
- Законом № 217‑ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества. Иного способа сбора денег не предусмотрено.
Сбор средств, хранение их на территории товарищества (в здании правления, в доме председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (тетрадки, блокноты и т. д.) являются ненадлежащим ведением кассовых операций.
- Имеет ли правление СНТ право назначать дополнительные взносы без проведения общего собрания?
- Нет, не имеет. Такие решения принимаются только общим собранием или собранием уполномоченных, если это есть в уставе вашего СНТ.
- Правление СНТ заключило договор с охранным предприятием. Я против этих услуг, считаю, что работа будет формальной. Могу ли я отказаться платить взносы на охрану участков?
- Решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязательны для исполнения всеми членами такого объединения.
Таким образом, неисполнение обязательств по оплате договора чревато для вас образованием задолженности.
Динара Шадыханова
«Молодой ленинец», № 22, 2 июня 2020 г.
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»
penzainform.ru писал(a):
И никакая прокуратура и суд вам не поможет. Сляпали фиктивный протокол и пошли все.... Председатель теперь царь и бог. А оспаривать фиктивный протокол.... замучаешься пыль глотать, как говорит наш кормчий. И муниципалитет умывает руки, в СНТ он ничего не обязан, все за свои деньги. Вот такая у нас власть. Распускать надо эти СНТ пока народ не взбунтовался.