Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Как на нем отразилась ситуация с COVID-19? За консультацией «МЛ» обратился к опытному риелтору Сергею Витальевичу Суворову.
- Ряд экспертов считает, что уже к лету цены на недвижимость упадут на 10-20 процентов. Согласны ли вы с этим?
- При существующем положении дел снижение цен вполне возможно. Экономика просела, доходы упали, риск в любой момент потерять работу возрос, у многих возникли проблемы при получении и выплате ипотечных кредитов, а значит, покупательная способность населения падает.
Сейчас возникла напряженность, связанная с осуществлением гражданами своих прав в части распоряжения имуществом. Это произошло из‑за того, что, во‑первых, МФЦ ограничили прием документов на регистрацию. Во-вторых, многие пензяки остерегаются показывать или смотреть варианты продажи / покупки. В-третьих, спад в оформлении сделок с недвижимостью связан с нервозностью, которую рождает ситуация в экономике страны.
- А как в Пензе обстоят дела с арендой жилья?
- В нашем городе это по‑прежнему популярный бизнес. Квартиру или дом можно снять в любом районе Пензы и на любой срок - спрос есть. Цены зависят от качества сдаваемого жилья, его расположения. К примеру, однокомнатная квартира с удобствами может обойтись нанимателю от 5 тысяч до 25 тысяч рублей.
Напоминаю, что сдача жилья в аренду является налогооблагаемым бизнесом, поэтому не забывайте регистрироваться в налоговых органах как ИП или самозанятый (что выгоднее, чем ИП).
- Правда ли, что в условиях самоизоляции повысился интерес пензяков к загородной недвижимости? Каковы теперь цены на дачные участки?
- Действительно, спрос на дачные участки и дома, близкие к лесным массивам, резко возрос. Самоизоляция заставляет людей задумываться о безопасном проживании и отдыхе.
Впрочем, в последние годы интерес к загородной недвижимости только растет. Люди отчетливо видят в этом свои плюсы: экология, дешевизна коммунальных услуг, возможность комфортного отдыха и наличие личного подсобного хозяйства.
Цены на дачные участки зависят от их удаленности от Пензы, наличия и качества строений на участке. Стоимость фазенды начинается от 20 тысяч рублей и доходит до нескольких миллионов.
При покупке дачи обращайте внимание на документы на землю - желательно, чтобы она была отмежевана (иначе в дальнейшем могут возникнуть споры с соседями). Если на участке есть дом, пригласите на осмотр человека, разбирающегося в строительстве, сверьте планировку с документами на здание.
Самые популярные сегодня дачные зоны - Барковка, Валяевка, Ахуны, участки в 10‑15 км от Пензы.
- Большинство пензяков, которые планировали сделки с недвижимостью, сейчас в растерянности. Что вы им посоветуете?
- Если вы хотите продать недвижимость, сделайте это сейчас. А если планируете купить жилье, но бюджет ограничен, то лучше подождать полгода. И настоятельно рекомендую обращаться за помощью к проверенным специалистам - риелторам и юристам.
- Насколько отличается стоимость жилья в разных микрорайонах Пензы?
- Понятно, что чем менее район обеспечен инфраструктурой (школы, детские сады, магазины, больницы и т. п.), тем дешевле там квартиры. К примеру, в новом развивающемся районе - на улице Зеленодольской - квадратный метр стоит от 32 тысяч рублей, а в близком к городу «Лукоморье» (с. Засечное) - от 26 тысяч.
Цены на новостройки таковы:
- однокомнатные квартиры - от 38 тыс. руб./кв. м до 72 тыс. руб./кв. м;
- двухкомнатные - от 40 тыс. руб./кв. м до 70 тыс. руб./кв. м;
- трехкомнатные - от 45 тыс. руб./кв. м до 120 тыс. руб./кв. м.
Теперь о вторичном жилье.
В пятиэтажках 1960‑х - 1970‑х годов постройки разброс цен следующий:
- однокомнатные в центре и спальных районах - от 45 до 55 тыс. руб./кв. м. На окраинах - от 42 до 48;
- двухкомнатные в центре и спальных районах - от 39 до 52 тыс. руб./кв. м. На окраинах - от 36 до 45;
- трехкомнатные в центре и спальных районах - от 36 до 47 тыс. руб./кв. м. На окраинах - от 35 до 42.
В девятиэтажках 1980‑х - 1990‑х стоимость квадратного метра примерно следующая:
- однокомнатные в центре и спальных районах - от 46 до 57 тыс. руб./кв. м. На окраинах - от 44 до 50;
- двухкомнатные в центре и спальных районах - от 40 до 54 тыс. руб./кв. м. На окраинах - от 39 до 48;
- трехкомнатные в центре и спальных районах - от 38 до 52 тыс. руб./кв. м. На окраинах - от 37 до 43.
Динара Шадыханова
«Молодой ленинец», № 19, 12 мая 2020 г.
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»
Где этот Суворов за дачу 20 нашел?))) Фантазер!))) Что не ляпнешь, лиш бы фамилию написали!)