Нет ничего более постоянного, чем временный ремонт. А вот с капитальным все иначе. Если взяться за дело профессионально и с умом, дом получит второе дыхание еще на много лет. Сразу заверим: в Сурском крае с этим все в полном порядке.
ВАЖНЫЕ ДОСТИЖЕНИЯ
И это не голословное утверждение. Согласно рейтингу «Фонда содействия реформированию ЖКХ» Пензенская область заняла третье место в РФ по эффективности региональной системы капремонта, набрав 96 баллов из 100 возможных! А также стала второй в Приволжском федеральном округе. Учитывалось то, как выполняются работы в течение последних двух лет, и то, как собираются взносы на капремонт.
Только с начала 2016 года за счет средств собственников на финансирование работ по капремонту по России уже собрано почти 20 млрд рублей. По собираемости взносов наша область находится на четвертом месте в России и на втором месте в ПФО, уступая лишь Татарстану. В нашем регионе собираемость составляет 92,1%.
Соответственно, есть на что проводить ремонтные работы. Сейчас в области завершен капремонт общего имущества в 62 многоквартирных домах, ведутся работы еще в 22 многоэтажках. 101 дом в этом году ремонтируют из регионального фонда, так как они находятся на общем счете регионального оператора.
«Работы будут проведены не только в самой Пензе, но и в 15 районах области, - подчеркивает руководитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева. - В перечне - ремонт кровель, фасадов и фундаментов, замена внутридомовых инженерных систем, установка новых лифтов».
ПРИМЕРЫ ИЗ ЖИЗНИ
Уже довольны результатами жители многоэтажки по ул. 8 Марта, 9, им в этом году заменили крышу (стоимость работ составила 2,3 млн рублей). В военном городке обновили фасады.
«В XXI веке используются новые технологии, - подчеркивает Наталья Вячеславовна. - Например, обязательно проводится гидрофобизация поверхности. Стены дома снаружи покрываются специальным раствором, который повышает теплоизоляционные качества здания, защищает от осадков, плесени и грибка. Кроме того, на выступающих частях фасадов мы установили металлические отливы, установили новые двери в подъездах, пластиковые окна и сделали отмостку по периметру зданий».
Старую шиферную крышу на новую, современную заменили в многоквартирном доме № 18 по ул. Новой в Белинском. Гарантия на работы - пять лет. Новая крыша теперь стоит и на доме № 35 по ул. Гагарина в Русском Камешкире, и на двух домах в Кузнецком районе. Всего в области с начала года отремонтировано 29 кровель в Пензе, Кузнецке, Каменке, Сердобске, Иссе, Колышлее, Шемышейке, Русском Камешкире, Кондоле и в некоторых селах.
Кроме того, в 31 доме Пензенской области теперь стоят новые лифты (всего их 114) - жильцы видят, что не зря исправно платили взносы на капремонт. Все лифты имеют кардинальные отличия по сравнению со старым оборудованием: современный дизайн, повышенная плавность хода и шумоизоляция, безопасность, бесшумность открывания и закрывания дверей, энергоэффективность, вандалозащищенность.
Кроме того, грузоподъемники оснащены важными датчиками: один препятствует закрыванию дверей, если что-то находится в лифтовом проеме, а другой реагирует при сигнале о задымлении или пожаре - заставляет лифт тут же опуститься на первый этаж, открыть и заблокировать двери, включить аварийное освещение.
ДОЛГИ ВСЕ ПОРТЯТ
«В настоящий момент мы выполнили план по капремонту уже на 60 процентов, - подчеркивает Наталья Моисеева. - Работы идут с опережением, поэтому уже в 2016 году мы можем приступить к реализации программы на следующий год. Кстати, в тех районах города и области, где ремонтные работы уже стартовали, платежная дисциплина улучшилась: люди видят, куда уходят деньги, и начинают активнее оплачивать счета.
Кроме того, мы хорошо поработали с должниками: направили большое количество претензий, и большую часть долгов они погасили в досудебном порядке. Чаще всего долги есть даже не у жителей домов, а у предпринимателей, которые арендуют там площади под свой бизнес - они тоже обязаны исправно перечислять деньги на капитальный ремонт».
Имейте в виду: по закону, если жилье продается, то и долги прежнего собственника переходят к новому. Будьте внимательны! Узнать, имеется ли долг на жилье, которое вы выбрали, можно в региональном фонде капитального ремонта на ул. Некрасова, 24. Знайте: с 2016 года должникам по платежам начисляются пени.
Кстати, если в доме заведен спецсчет, но по нему много долгов, жильцов по закону могут лишить права самостоятельно копить на капремонт. Такая ситуация произошла в с. Большой Вьяс Лунинского района. Собственники двух многоквартирных домов на ул. Пионерской ранее завели себе специальные счета. Их владельцем выступал региональный оператор.
Но жильцы платили взносы плохо, задолженность росла. Пришлось напоминать людям о требованиях Жилищного кодекса РФ (ч. 8 ст. 173), проводить во дворах собрания с участием местных властей и специалистов фонда капремонта.
Собственникам напомнили, что задолженность нужно погасить, иначе по умолчанию они лишатся права распоряжаться спецсчетом, а право формировать фонд капремонта каждого из этих домов перейдет к региональному оператору.
ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО!
Согласно постановлению правительства Пензенской области № 95 от 19 февраля 2014 года в ближайшие 30 лет (по 2044 год включительно) в нашей губернии будет проведен капремонт в 5 711 домах.
Если вы считаете, что ваш дом нуждается в капремонте уже сейчас, то можно провести его с помощью процедуры зачета. Для этого собственники должны собрать нужную сумму на ремонт, провести его, при этом важно оформить всю документацию. Когда ремонт будет выполнен, вся документация будет оформлена соответствующим образом, потраченные средства зачтутся жильцам фондом капремонта в счет будущих платежей. Подробнее о процедуре зачета вы можете узнать у специалистов фонда по телефону горячей линии 8-800-700-86-06.
Таким правом в этом году уже воспользовались собственники двух многоквартирных домов: на ул. Володарского/Суворова, 79/61, в Пензе и по ул. Лермонтова, 14, в Бессоновке. Жильцы передали документы о выполненных работах в региональное министерство строительства и ЖКХ, комиссия приняла работы, региональный оператор зачел средства. Переплата позволит бессоновцам не платить за капремонт еще около трех лет, а пензенцам - около десяти лет.
P.S. В Башмаковском, Городищенском, Камешкирском, Колышлейском и Шемышейском районах, а также в Кондоле программа капремонта на 2016 год завершена полностью.
«Молодой ленинец», № 30, 26 июля 2016 г.