Перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация в счет платы за содержание жилья, определяется договором управления многоквартирным домом.
Так, управляйка должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы. Та в свою очередь будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки систем снабжения дома.
Как сообщается на сайте «ЖКХ-контроль», в счет ежемесячной платы за содержание жилья управляющая компания обязана ремонтировать общее имущество.
К нему относятся стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами; газопровод и отводы от него - до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите; стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами; стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами; приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
Аварийный ремонт этого оборудования должен производиться за счет тех средств, которые собственник вносит ежемесячно.
А вот за ремонт индивидуального имущества собственники должны платить самостоятельно. К нему относятся индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества); газовые и электрические плиты; сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура); трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками; электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
Если в квартире возникает аварийная ситуация, связанная с поломкой общедомового имущества, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт.
Если же управляйка пытается получить с вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области.
«Молодой ленинец», № 6, 10 февраля 2016 г.
А есть ли утвержденный список работ и услуг, которые предоставляет управляющая компания (по-вашему "управляйка") по стаье содержание и текущий ремонт?
Если краска в подъезде облетела, если штукатурка отваливается в подъезде, если лампочки перегорают, если крошится бордюрный камень после каждой зимы, если отделка фасада (сетка оштукатуренная и покрашенная) трескается и отваливаются куски - это УК должна исправлять в текущем формате? Или это капремонт? И должна ли тогда компания-застройщик устранять всю эту бракованную работу за свой счет в гарантийный срок?
Арбековская застава. Дома 1,3,9,11.