КоммуналкаМожет ли быть в договоре с УК услуг меньше минимального перечня?

Здравствуйте. Согласно п. «а» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, определено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и на основании действующего жилищного законодательства собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Для заключения договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме необходимо на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:

- утвердить перечень услуг и работ по содержанию и (или) ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- принять решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- найти организацию, осуществляющую соответствующие виды деятельности, заключить договор.

Без заключения договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме избранный собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления - непосредственное управление -считается нереализованным, что является основанием для объявления органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Управляющая компания осуществляет деятельность на основании лицензии и не вправе уменьшать перечень работ и услуг, предусмотренных минимальным перечнем.