Владельцы земельных участков, заросших сорняками или заваленных хламом, рискуют их потерять. Правительство России утвердило список критериев, которые смогут стать основанием для изъятия в собственность государства.
Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» вступит в силу 1 сентября 2025 года.
«Документ был разработан Росреестром в рамках реализации федерального закона № 307, - пишет РБК, - который вступил в силу 1 марта 2025 года. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, 3 года на освоение земли. Как пояснили в Росреестре, данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Выявлять нарушения будут специалисты ведомства и местные власти».
ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ
«МЛ» рассказывал своим читателям, что с 1 марта этого года действует федеральный закон, в котором прописаны параметры использования земельных участков. У их владельцев будет 3 года на то, чтобы подготовить свои сотки к использованию по назначению.
«Основная задача, конечно, не наказать собственников и тем более не изъять у них землю, а вернуть владельцев на заброшенные участки и привести их в порядок, - рассказала «МЛ» руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова. - Максимальный срок освоения земли - 3 года начиная с 1 марта 2025 года. Участки, которые купят, подарят и примут в наследство после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них».
По словам Оксаны Анатольевны, сейчас захламленные и заросшие земельные участки - серьезная проблема. Долгострои и несанкционированные свалки на них доставляют проблемы тем, кто вынужден заниматься садоводством по соседству. Освоить - значит привести земельный участок в пригодное для использования состояние: освободить от сорняков, отходов, мусора; осушить и понизить уровень грунтовых вод, если территория заболочена, и увлажнить, если иссушена; провести рекультивацию земель.
«К сожалению, заброшенные земельные участки - больная тема для председателей многих садоводческих товариществ, - говорит Оксана Анатольевна. - Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы, перекидывания пожара на соседние территории. Такие участки зарастают борщевиком и доставляют много неудобств. Владельцы таких участков могут годами не появляться на своих сотках, а те, кто хочет приобрести заброшенную землю, сталкиваются с долгой и дорогой процедурой изъятия.
Изменения в земельном законодательстве, которые вступили в силу 1 марта 2025 года, должны решить многолетнюю проблему пензенских садоводческих и огороднических товариществ».
ПРОТИВ ХЛАМА И МУСОРА
В постановлении Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков» есть перечень критериев для проблемных наделов. Среди них:
- захламление более чем 50 процентов площади предметами, которые не связаны с использованием участка;
- загрязнение более чем 50 процентов площади отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
- отсутствие на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом;
- наличие на участке сооружений, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- наличие на приусадебном, садовом или огородном участке на более чем 50 процентах площади сорняков высотой более одного метра и т. д.
КОНТРОЛЬ ЗА НАДЕЛАМИ
Как сообщает РБК со ссылкой на статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, на основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений.
«Владельцев таких участков проверят местные органы власти и Росреестр, - прокомментировала «МЛ» руководитель регионального управления Росреестра Оксана Романова. - Если будут нарушения, то последует предписание об их устранении в течение 6 месяцев. Если предписание не выполняется, Росреестр в течение 30 дней направляет уведомление в соответствующий орган, который вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка. Если собственник, получив предупреждение, все исполнит, никаких санкций не последует».
Тем, кто в силу возраста или состояния здоровья не может ухаживать за своим земельным участком, советуют уже сейчас задуматься над решением своей проблемы. Такой надел лучше сейчас подарить или сдать в аренду. Другой вариант - обратиться в МФЦ и отказаться от земельного участка, в этом случае земля перейдет муниципалитету.
Юлия Измайлова
«Молодой ленинец», № 23, 10 июня 2025 года
Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».