ЗаконНужно ли переоформлять документы из-за пристроя?

Уважаемая Дарья, ответ на ваш вопрос возможен только после изучения всех документов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Однако статья 222 ГК РФ содержит понятие и последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке.

Под самовольной постройкой ГК РФ понимает жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законом установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Сделка купли-продажи недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, является ничтожной (абсолютно недействительной и не влекущей правовых последствий).

Таким образом, перед заключением договора купли-продажи вам потребуется либо узаконить пристрой, либо снести его. Ответить на вопрос о возможности узаконивания можно только после изучения документов.