ПотребителиБудут ли дальше снижаться ставки по ипотеке?

Здравствуйте. Мы прогнозируем, что ставки по ипотеке до конца года будут уменьшаться, но динамика снижения будет гораздо ниже по сравнению с весной этого года. Разница между действующими ставками по стандартным в целом по рынку вряд ли будет более 1 п. п. до конца года.

Сегодня среднерыночный уровень ставок по стандартным ипотечным программам в Пензенской области – 10,0-11,5% годовых. Снижение на 1 п. п. несущественно уменьшит финансовую нагрузку заемщика. Даже рефинансирование ипотеки имеет экономический смысл только при разнице между ставками от 1,5, а лучше - от 2 п. п.

При этом тренд на рост стоимости квадратного метра жилья как на первичном рынке, так и на вторичном никто не отменял. Так, квадратный метр в пензенских новостройках за год подорожал с 66 тысяч рублей до 83 тысяч, а в готовых квартирах – с 62 тысяч рублей до 73 тысяч. Таким образом, выжидательная позиция для потенциального покупателя может оказаться невыгодной. Экономия на снижении ставки может быть «перечеркнута» выросшей за это же время стоимостью жилья.

Что касается госпрограмм, то по ним ставки едва ли снизятся – предпосылок для этого нет. Ставка по госпрограмме - 2020-2022 вернулась к докризисному уровню, по «Семейной ипотеке» не изменилась. У нас по госпрограмме - 2020-2022 ставка дополнительно снижена до 6,35% годовых, по «Семейной ипотеке» она составляет 5,99% годовых.

При этом 15 и 18 июля можно получить дополнительную скидку в размере 0,25 п. п. по стандартным программам, по программе «Семейная ипотека» и по господдержке - 2020-2022.

Мой совет: если у вас есть реальная потребность в улучшении жилищных условий, подайте заявку на ипотеку онлайн, через сайт. У нас это бесплатно и ни к чему не обязывает, зато вы будете точно знать доступную вам сумму жилищного займа и сможете выбирать квартиру более «прицельно».