КоммуналкаЗа чей счет ремонтируют кран в муниципальном жилье?

Здравствуйте. Согласно пункту 3 части 4 статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Установка крана в жилом помещении возложена на собственника (пользователя) жилого помещения. Стоимость работ по замене сантехнических кранов не подлежит государственному регулированию.

Согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), а также плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Татьяна Ивановна Малова

заместитель руководителя Управления Роспотребнадзора по Пензенской области

Здравствуйте. На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, в свою очередь, обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Помимо указанного, в соответствии пунктом 5 правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, водяная труба, при обнаружении в ней дефекта, до первых запорно-регулировочных кранов является общедомовым имуществом и ее ремонт должен осуществляться управляющей компанией бесплатно для собственников за счет выполнения работ по «содержанию и ремонту». Водяной кран на кухне в жилом помещении подпадает под признаки личного имущества, таким образом, бремя оплаты стоимости услуг по замене конструктивных элементов водяного крана возлагается на нанимателя жилого посещения.