КоммуналкаПочему после капремонта лифты не работают?

Здравствуйте. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Частью 1.1 ст. 180 ЖК РФ предусмотрено, что закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 1 данной статьи, осуществляются в порядке, установленном правительством Российской Федерации. Таким порядком является Положение о привлеченииспециализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное постановлением правительства РФ от 01.07.2016 № 615.

Положение предусматривает конкурентные способы определения подрядчиков.

Посредством проведения открытых электронных аукционов региональный оператор определяет победителя аукциона, сделавшего минимальное предложение о цене договора, и заключает с ним договор на выполнение работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонту лифтовых шахт многоквартирного дома.

Лифт - сложное техническое устройство, функции которого могут выполняться только при соблюдении самых высоких требований к конструкции, монтажу на объектах, техническому обслуживанию, ремонту и модернизации.

Зачастую жители многоквартирных домов не дооценивают всю сложность многостадийного процесса выполнения работ по ремонту лифтов подрядчиком по договору и непроизвольно препятствуют их сдаче в обусловленный 75-дневный срок.

В качестве иллюстрации приведем ситуацию, недавно сложившуюся с одним из лифтов (пассажирского и грузового) в связи с повышенной этажностью дома. Как следствие, поочередный ремонт лифтов увеличил срок выполнения работ по договору.

Распространенным случаем воспрепятствования проведению работ является нахождение оборудования третьих лиц в машинных помещениях лифтов, демонтаж которого без согласия собственника оборудования подрядчик произвести не может.

Перечень возможных ситуаций на объектах многообразен: имели место кража комплектующих лифта, возгорание ВРУ многоквартирного дома и пр. Все это увеличивает изначально предусмотренный срок выполнения работ до момента устранения причин, послуживших основанием приостановки их выполнения.В Пензенской области не осуществляется производство лифтового оборудования, равно как и отсутствует достаточное количество квалифицированного персонала по устройству и установке лифтов. В связи с этим подрядчики преимущественно иногородние, что отражается на сроке поставки лифтового оборудования, мобильности специалистов и скорости документооборота.

Касательно ремонта лифтов в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Пенза, ул. К. Цеткин, 25 и г. Пенза, ул. Ладожская, 49 необходимо отметить, что работы на объектах завершены и приняты по актам от 09.11.2018 г. и 12.10.2018 г. соответственно.

Механизм запуска лифтов включает в себя следующие этапы:

1. Перед вводом лифта в эксплуатацию производится оценка соответствия смонтированного на объекте лифта в форме декларирования. Декларирование осуществляется на основании собственных доказательств и доказательств, полученных с участием аккредитованной испытательной лаборатории (центра), которая осуществляет проверку функционирования лифта и устройств безопасности лифта.

2. Использование лифта по назначению допускается по результатам принятия Нижневолжским управлением Ростехнадзора решения о вводе объекта в эксплуатацию.

Оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 6-8 правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением правительства РФ от 24.06.2017 г. № 743.