КоммуналкаМожет ли управляющая компания начать ремонт без уведомления жильцов?

Здравствуйте. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п. 3.2.9 правил № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 90 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки.

Непроведение работ по текущему ремонту отделочных слов в подъездах многоквартирного дома в течении 30 лет является нарушением п. 3.2.9 правил № 170.

Обязанность согласования работ по текущему ремонту отделочных слоев в подъездах организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, действующим законодательством не предусмотрена.